房地產調控難放松 主題投資機會仍存在

　　對于房地產行業的投資機會，《每日經濟新聞》記者采訪了南方基金首席策略分析師兼基金經理楊德龍。

　　NBD：明年房地行業的調控政策是否有所放松？

　　楊德龍：我們認為在未來一年政府對于房地產政策很難出現放松的跡象。從目前來看，房地產調控的效果還遠遠未達到政府調控的目標；其次如果現在放松，有可能使得現有調控效果前功盡棄。

　　NBD：如何看待房地產股目前的投資價值？

　　楊德龍：我們認為地產股在未來一年很難有大的板塊性機會。地產股的整體估值已比較便宜，受制于地產股調控政策，下跌空間已不大，上漲空間也很有限，可能更多是底部徘徊走勢。我們更看好商業地產的投資價值，這塊不受地產調控的影響。

　　NBD：如何看待保障房現在的運作？

　　楊德龍：保障房是解決高房價的唯一出路。以前政府采取限購措施從需求方面來調節，保障房的推出則是從供給方面滿足市場剛性化需求。目前保障房最大的問題在于地方政府缺錢也沒有動力，中央也是采取了從上到下的推動保障房的執行。

　　NBD：如何看待房地產行業相關產業鏈的機會？

　　楊德龍：我們看到企業投資的下滑，保障房建設是否能夠填補房地產投資下滑？這個目前還很難判斷。盡管有保障房的需求，建材、水泥這些行業業績未來表現仍舊看不清。我們預計水泥、建材等相關行業，有的更多是主題投資機會。

　　作者：每經記者 李娜

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