深度博弈期 中國房地產再輝煌像夢囈

中國住房和城鄉建設部研究中心主任陳淮又語出驚人了：中國房地產業的輝煌期仍將會持續20至30年。

關于陳專家“房地產輝煌期仍將會持續20至30年”的理由，是“那種以為政策可以隨心所欲地決定市場價格的認識，其實是過分夸大了人的主觀意志對客觀規律的影響作用，實際上是不可能取得預期效果的。”這段話語似乎是以批判當前的調控政策來佐證其輝煌20至30年的觀點。

細讀陳專家談話的全部內容，幾乎都是在講房價不會下降，房價無論如何都將上漲。“開發商利潤少了房價也不會降”，“房子蓋得越多越漲價”，“稅收政策也不會將房價調控下來”，等等。這就非常明確了，陳專家的“中國房地產業的輝煌期仍將會持續20至30年”可以理解為“房價最少還要上漲20至30年”論。這種話語其實不稀奇，因為，在房價瘋漲時期，一位在中國頗具影響力的房地產大鱷曾經不斷重復這種話語。而開發商放出此話語是為了謀取開發利潤，殊不知陳專家意欲何求？

在中國房地產調控處于最關鍵的時期，作為住建部政策研究機構和智囊部門的專家放出此言的目的何在？是試圖干擾正在形成的房價走低的市場預期嗎？這種話語絕對是在給已經初見效果的樓市調控拉偏套，是在給憋足勁誓將調控進行到底的決心大肆放氣。同時，也是一種不顧事實的行為。目前現實是，房地產輝煌已經不在，許多房企包括大型房企都或多或少出現一些問題包括資金鏈條緊張甚至斷裂威脅。房價向下拐點跡象明顯。土地低價成交或流拍正在發生。豈能不顧眼前正在發生的事實呢？

“房地產輝煌最少20年至30年”這個不斷炒作的話題，其理由可能還是老生常談的所謂中國正處于城市化高潮期，中國人口眾多、剛需很大等等。其實城市化只不過是炒作的噱頭而已。如果按照這些專家把13億人口都趕進城市的城市化模式，那么，必將導致農民和市民兩頭利益都受到侵害，而大賺特賺、受益最大的是開發商和地方政府。這種城市化其實是偽城市化。中國的城市化城鎮化必須走將現有村鎮“化”成城市城鎮之路。推進城市化，房地產就輝煌，房價就上漲，站不住腳。竭力推高房價的不外乎四種勢力：開發商、地方政府、投資投機者和貪官們。被查處的貪官除了大多都擁有情婦情夫外，哪個不是十套八套房產。這四股勢力也最不愿因看到房價下跌。

中國房地產經過10年的輝煌，房價經過將近10年的暴漲，最少透支了未來20年的上漲空間。從房價與家庭收入比看，世界銀行的標準是5：1，聯合國制定的標準是3：1。現實中，美國3：1，日本4：1，發達國家最高的城市是悉尼8.5：1，紐約7.9：1，倫敦6.9：1，首爾7.7：1，東京7.9：1，新加坡5：1，而中國20-30：1，北京上海深圳等地40：1。中國如果達到5：1的標準，房價必須停漲20年左右，城市家庭收入按照6%速度增長20年以上。

如果房價停漲20年，必將換來一個結構優化、穩定健康、安全良好的中國經濟新局面，中國經濟就能夠完全走上以質量、效益、綠色、惠民的良性發展軌道。從投資上說，大量資金資本將從炒作投機的房地產流出而進入實體經濟實業企業里，進入到第三產業里。當然還需要給實體實業以寬松的宏觀環境和政策，使其足以吸引資本資金人才等資源。從啟動消費上說，居民不再為擁有一房而耗盡幾代人的積蓄，可以騰出龐大個人家庭積蓄用于消費，啟動內需。這是著名評論家牛刀先生所言的“房價下降50%可保未來中國10年盛世”的原因之一。

近期，從李稻葵的“房價下跌10%比上漲30%危害更大論”到樊綱的“房地產永遠是支柱產業”論；從人民大學某專家主持的研究報告預測明年取消限貸限購政策觀點，到陳淮先生的“中國房地產業的輝煌期仍將會持續20至30年”論調，這些圍繞在決策層身邊的重量級專家如此高密度接連發言，說明樓市調控正在真正動著利益集團的奶酪，真正進入了深度博弈期。日前，成都放松限購令被叫停，是又一佐證。

希望決策層珍惜來之不易的調控成果，堅決撐住，誓將樓市調控進行到底，不達目的決不罷休！

來源：BWCHINESE中文網

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