房地產成本到底是多少

　　房地產的成本一直是大家關注的事情，房價這么高而成本是多少？何謂合理價位？開發商不肯公布，政府也不查，物價局也不管，稅務局查小菜攤很積極而不管房產稅，地方政府則是同流合污，百姓更無法查只是議論紛紛，有的說房價降60%開發商仍賺錢，可見開發商只暴利；地方政府土地財政更是無本生意無本萬利，因為土地是國家的，賺錢是自己的。吃虧則是老百姓，購房者，僅僅用房子把老百姓口袋里的錢掏光，這叫拉動內需……

　　新京報報道，2011財新峰會在北京開幕。本次峰會主題為尋找真實的成長。多位官員和學者在峰會上對中國未來最重要的問題展開了討論。劉明康平臺貸款已清理60%，“截至9月底，地方融資平臺貸款的清理整頓進度已經達到60%。”銀監會前主席劉明康昨天透露。在10.7萬億元的地方政府債務中，80%來自銀行貸款，但由于“早發現、早干預、早處置”，整體風險可控。他進一步解釋說，由于監管當局及時要求銀行業對平臺貸款逐包打開、逐筆評估、逐步整改、保全增信，目前的平臺貸款覆蓋率已有較大改進。自2008年，銀監會就要求商業銀行進行房地產壓力測試，監管部門也會進行整體測試，當房價下跌40%時，銀行的貸款覆蓋率仍能達到110%；而最壞的情況發生，即當房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%，雖然利息不能回收，但本金沒有問題。由于銀監會始終對個人貸款進行區別對待，區分首套房和二套房，且從未出現過零首付，所以在個人按揭貸款方面，銀行業的貸款質量相對較高。

　　可見，銀行在房地產中仍是暴利。

　　謝國忠說，房價掉下來對中國是好事。獨立經濟學家謝國忠昨天指出，如果中國房價掉下來，對國家經濟是好事。他認為，中國政府只要以后6個月咬咬牙，走過來，中國的未來是非常燦爛的。“任何人說救市的話，是醉翁之意不在酒，是為了把房地產炒起來，是救自己”。“中國的房地產泡沫是爆了。”謝國忠坦言，“去年我認為房地產會拖到2012年才會倒，今年上半年我改變了我的看法，下半年就會倒。”他進一步解釋，上半年沒有倒的原因是開發商把任何和房地產開發商做生意的都變成了他的融資平臺。但是今天能夠借給他的行業已經借完了，因此房地產大幅度下降是必然的。在謝國忠看來，政府如果出手對房地產救市，對中國長期來說就是負面的。“因為又一次證實中國賺錢的模式就是只要綁架政府、綁架銀行就倒不了，這個經濟模式不打破，這個經濟是沒有出路的。”

來源：新浪房產

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