房地產政策“微調”或將擴散

　　武漢住房保障和房屋管理局周二宣布，自12月1日起放寬該市享受契稅優惠的普通住房標準，放寬普通住房標準后，武漢市七成以上的商品房都在享受契稅優惠之列。這是在北京調整普通住宅標準后，第二個大城市調整普通住房標準。在高層一再強調房地產調控不放松的背景下，地方政府的此種舉措意味深長。

　　東北證券資深分析師魯健昨日接受《大眾證券報》采訪時表示，由于各地方地理與發展規劃的差異，土地財政開展的時點和所處階段并不相同，導致面對統一調控政策產生的反彈也不一樣，這種客觀前提必然導致部分地方政府對于宏觀政策的實際取向非常敏感，進而"微調"一詞已經足夠給其帶來寬松遐想。可以進一步預測，伴隨存準率的下調，部分省市回歸土地財政甚至是政策性傾斜地產行業的情況將會出現。

　　中金公司最新觀點認為，隨著房價調整，政策將放松，預計從2012年年初采取這樣的步驟，首先信貸定向寬松，接著下調存款準備金率，然而地方政策微調取消限價，緊接下調利率，最后取消限購或限貸。

　　據統計局發布的10月70個大中城市房價數據顯示，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降和持平的城市有54個，相對于9月多了8個。環比下降的城市數量增加了17個。目前一線城市房價環比首次出現集體回落，部分城市房價已經低于年初水平，全國房價下降趨勢基本形成。從城市情況來看，10月統計的15個主要城市銷售總面積同比下降約39%，較9月份約35%的降幅繼續擴大。

　　在準備金率下調、房價下跌擴散、地方政府"微調"的背景下，看多房地產板塊的機構開始增加。比如海通證券認為，目前市場對房地產板塊的未來預期已經十分悲觀，中央進一步政策加碼的必要性在下降，考慮到地產企業2012年業績增長鎖定性高，回調依舊是戰略性介入優異個股的良好機會。中金公司也表示，目前板塊已經反映了30%至40%的房價下跌，差的行業數據帶來好的股票投資時機。中信證券認為，市場在政策底部往往會面臨銷售萎縮、房價下降、盈利預測下調以及資金緊張，但歷史經驗表明這很可能是地產股的底部。國泰君安更明確表示，地產板塊將處于底部抬升態勢，地產股逐步迎來春天。

　　"目前房地產板塊的估值確實比較低，但房地產行業仍在下行周期之中，未來實體行業的不確定性仍較大，可以作為重要的投資標的進行緊密關注，能否現在投資視投資者的風險承受能力而定。"東吳證券房地產研究員鄧咸鋒昨日向《大眾證券報》表示。

來源：大眾證券報　 作者：夏明月 徐海峰

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀