房地產調控初顯 房價會回調但是有底線

日前，萬科董事長王石在美國參加某論壇時表示，他雙手贊成政府對房地產行業實施宏觀調控。他表示，房地產價格上升，一直以來令他憂心忡忡，因為現在房地產泡沫現象相當危險，一旦泡沫破裂，大房地產商首當其沖。他指出，目前房地產市場調控成效初顯，此局面若能連續控制三年，中國房地產將實現軟著陸。

他認為，現在房地產泡沫現象和通脹只是表面現象，反映了中國社會高能低效經濟增長方式的不可持續性。這兩年來的調控政策目的都是讓房地產從最高位逐漸回歸到理性價位。

王石萬科董事長

■中國房地產從未有調控成功先例

任何一個人都清楚，中國的房地產泡沫需要抑制。從房價收入比、租售比以及房地產總市值占GDP的比例來看，中國的房地產泡沫不可持續，如果不主動調控，必然成為引爆未來中國實體經濟與金融的炸彈。這一點無須多論，無須卷袖攘臂、大呼口號，只要頭腦還保持最后一絲清醒，對房地產調控就不會存有太大異議。

痛苦的歷史經驗告訴我們，房地產調控要持之以恒，要收長期之效，關鍵是消除貨幣泡沫，保持宏觀經濟穩定，以房產稅等稅收取代土地財政。葉檀著名財經評論人

■房價會繼續回調但不會“跳崖”

全國工商聯房地產商會會長聶梅生近日在京接受訪問時，對中國房地產市場今明兩年的調控走勢做了前瞻分析。她表示，今年年內，中國房價將呈持續回調之勢，但不會出現“跳崖式跌落”。

對于大中城市房價的走勢，聶梅生指出，一方面，房價目前處于回調通道，而且這種回調的態勢至少會持續到春節以后；另一方面，官方推出的針對房地產市場的一系列調控政策，都旨在熨平市場波動，防止市場出現“急跌”或者“迅漲”。因此在聶梅生看來，無論是基于9月份和10月份數據，還是結合官方調控的初衷，市場都不可能出現所謂的“拐點”，消費者也不要冀望房價出現“跳崖式跌落”。

聶梅生全國工商聯房地產商會會長

■未來三年中國房價下跌不會超過15%

日前，李稻葵在預測未來房價走勢時表示，房價形勢正向穩中有降的方向發展，調控措施的效果逐步顯現。公眾對高房價的不滿情緒有所緩解，但還不到放松政策的時機。所以，國務院總理溫家寶之前強調，調控目標是要使房價回歸到合理的水平。值得注意的是，對最高決策層來說，“合理的水平”肯定是一個具體的數字。當然有人期望這個具體的數字是之前銀行接受壓力測試時，中國銀監會披露的數字——銀行業可以承受房價下跌30%甚至更高。

來源:中山日報

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