房地產正在“過冬”而不是“冬眠”

　　在中國房地產調控進入關鍵節點之時，中國房地產業龍頭、萬科集團總裁郁亮昨天現身萬科東莞松山湖建筑研究基地，在與深圳、廣州、佛山、東莞等四地媒體記者一齊暢騎自行車之后，用兩個多小時暢談發展理念，分享市場判斷。他認為，從來沒有說中國房地產面臨拐點，現在進入“過冬”是事實，但并不是冬眠，中國房地產至少還有20余年黃金發展周期。

　　萬科只做自己能改變的東西

　　面對新的發展形勢，郁亮半個月前提出的“過冬論”受到外界的極大關注。昨天，郁亮解釋說，“過冬”與“冬眠”不同，“萬科不是冬眠，因為它是不作為，而我們實施積極的過冬策略，在三九天鍛煉好身體，春天來了還可以大展拳腳。”

　　郁亮坦言，度過“冬天”，萬科必須做好準備，首先是積極賣樓、慎重買地，然后控制運營預算，除此之外要加強員工培訓，不斷提升管理本領。郁亮表示，調控政策對大企業影響比小企業大很多，但萬科從不抱怨。他說：“不能花時間去抱怨，關鍵是你是否做好準備?萬科只做自己能改變的東西。”

　　房價會跌多少?郁亮回答說，萬科從來不會對價格進行預測，也從來不會對價格進行承諾。對于記者提到的深圳有些企業的地產項目推出類似“三年后原價回購”的問題，他表示，萬科絕不可能出現。有成交的價格可以理解為合理的價格。而對于何時買房最合理的問題，郁亮笑稱：“我無法回答，我如果知道，我就是巴菲特。”

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