房地產可能還有一個回落期

　　隨著調控壓力趨大，2012年開發商的日子將更難熬，因此當前還不是房地產最為嚴冬的時候。業內人士預計，中國的房地產投資還將有一個回落期，因為政府的房地產調控才剛剛見到成效，如果不繼續保持，房地產泡沫、房地產價格都不會有所改善，而且一旦放松，此前積累的房地產購買力再次釋放會重新推升價格。

　　近十個城市樓市限購令年底到期，明年或繼續執行。房地產調控成效逐步顯現，部分城市房價出現明顯松動，房價下行拐點基本明確。業內人士普遍認為，目前房地產調控并不具備放松的條件，明年多數城市仍會繼續執行限購政策，可能會有少數城市限購到期后 “按兵不動”。住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林近日表示，限購令年底到期后肯定還會繼續執行。“目前調控政策還不具備放松的條件，現在樓市調控的重點是防范房價反彈。”王玨林表示，一旦限購放松，各地房價很可能會出現報復性反彈，那樣的話歷時兩年的調控成果將毀于一旦。限購限價政策應當是較長期的調控任務，“停限”需要外部環境的支持。

　　觀察以往，自2008年開始，貨幣金融政策從“適度寬松”到“穩健”再到現在的“預調微調”、“定向寬松”，其中微妙之處耐人尋味。可預期，明年的貨幣和信貸政策將會繼續傾向于中小金融機構和微小企業，促進房價合理回歸。 “定向寬松”與房地產業無關，房地產的“2012”沒有“船票”。

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