房地產帶動就業當心“沙上筑塔”

　　過去5年是房地產業在珠海突飛猛進的5年，房價翻了五六倍。同時房地產行業就業人數相比2005年增幅達49%。但2010年，珠海市房地產行業在崗職工的平均工資僅為31848元，比全市在崗職工工資平均水平34405元還低了2557元，僅為國有單位在崗職工平均工資65945元的1/2還不到。　

　　筆者認為，房地產帶動就業的“輝煌”成績卻猶如沙上筑塔，已經有些搖搖欲墜。這從房地產中介公司的生存境況就可見一斑。目前，在珠海，不管是全國知名的代理公司，還是那些本地“幾桿槍”的散兵游勇，都眼看著關門大吉。

　　當然，這只是冰山一角。房地產開發行業洗牌正在暗流涌動。有知情人士透露，目前不少本土中小型房企都在尋求買家，想轉讓自己的房地產項目，甚至結業轉行。一旦行業整合深入，中小企業倒閉潮將難以避免，隨之而來的就將是流失的就業率。

　　表面光彩照人、利潤驚人的房地產業并沒有給從業人員帶來甚至起碼的全市平均工資水平，這一點其實不足為奇。就珠海的房地產行業發展來看，本身就存在著“先天不足”和“后天畸形”的情況。先天上，過去5年，珠海市房地產企業的資金負債率高達72%，自有資金一般僅占當年到位資金的6%左右，低于全省水平14個百分點。同時，本土開發商一直“閉關自守”，不少房企都是家族企業，管理混亂，積重難返；后天上，珠海樓市成為外地炒房客以及城市“候鳥”的聚集地，房價一路高歌，幾年內迅速走向萬元時代。高負債、高地價，管理水平有限，珠海房企不得不“負重”前行，從業人員待遇提高也就無從談起。

來源：南方都市報

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