存準率下調釋放流動性 房地產市場難迎暖流

中國人民銀行11月30日宣布將從12月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。業內專家普遍認為，這次下調存款準備金率，更多的是緩解實體經濟流通性過于緊張的局面，以降低宏觀經濟下行風險，但對于寒冬中的房地產業來說，調控政策依然將保持收緊態勢，這次釋放流動性，難為房地產市場帶來“暖流”。

房地產業受益有限

這次存款準備金率下調0．5個百分點后，按10月末我國79．21萬億元的人民幣存款余額初步估算，可直接釋放約4000億元的流動性。

山東大學經濟學院副院長、房地產經濟研究所所長李鐵崗分析認為，目前我國的通脹形勢有所緩解，CPI和PPI逐月降低，這為我國的貨幣政策轉向提供了基礎，并且目前國內外經濟下行風險加大，適當釋放流動性有助于緩解企業資金壓力，對保持經濟平穩增長作用明顯。

業內專家普遍認為，這次釋放流動性，更多是緩解市場流動性普遍趨緊的局面。根據央行最新數據顯示，10月末我國廣義貨幣（M2）余額同比增長12．9％，狹義貨幣（M1）余額27．66萬億元，同比增長8．4％，貨幣供應量的同比增速均處于近年來的低點。

從到期票據來看，12月份公開市場到期資金量僅有800億元，較11月份3000億元以上的到期資金量大幅減少。此外，人民幣升值預期降低、貿易順差減少等因素導致的外匯占款下降，也都要求釋放流動性來補充經濟運行所需資金。

宏觀經濟方面，中國物流與采購聯合會1日發布數據顯示，11月份中國制造業采購經理指數（PMI）為49．0％，環比回落1．4個百分點，自2009年3月份以來首次回落到50％以內，顯示出經濟增速回落趨勢仍將延續。

山東財經大學房地產研究所所長郭松海說，這次下調存款準備金率更多意義上是對實體經濟流動性的補充，以保證經濟增長，并沒有特別針對房地產市場，因此房地產市場即使有所受益，也不明顯。

李鐵崗則認為，在目前的房地產市場不景氣形勢下，央行放松的流動性，難以“滋潤”到房地產業中。因為，從一些銀行的反映來看，金融機構向房地產業放款的積極性已明顯降低，即使銀行的資金有所寬裕，地產商也難拿到貸款，這次釋放的流動性會更多流向實體經濟行業。

來源：新華網 作者：袁軍寶

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