房地產市場頻跳水 大戶型房更成市場“棄兒”

“現在，小戶型的房子都難賣，超過150平方米的大戶型就更無人問津。你看這套180平方米的房子，盡管房主把總房價一次性降了20萬元，但還是沒人買。”昨天，在南開區紅旗路附近一家二手房銷售門店，銷售人員告訴記者，現在單套面積超過150平方米的二手大戶型房子都無人問津，不管位置多好、精裝修多么吸引人。很多買主一聽這么大的面積，都立刻搖頭，根本不考慮。

河西區一家二手房的銷售店員告訴記者，單套面積超過150平方米的戶型，盡管單價算起來不高，有的甚至比小戶型二手房還便宜，但無奈房子的總價高，很多工薪階層不敢問津，這是成為市場棄兒的最主要原因。這位店員介紹，所謂大戶型一般指的都是建筑面積在150平方米以上的房子，戶型一般設計成3室或者4室。市場上的大戶型起居室的面積一般在40平方米以上，各個臥室以及書房的面積基本也在20平方米以上。

記者采訪中發現，工薪階層買不起、更養不起的大戶型；而一些有財力的買主也看不上大戶型房子。南開區白堤路一家中介的銷售店員透露，現在經濟條件好的都開始到近郊購買小別墅去了，房款總價有的比現在的大戶型還低。記者采訪中發現，這位店員所說的小別墅是指在西青、東麗、津南等地興建的面積200平方米左右的連體別墅。雖然面積跟傳統別墅比小了不少，但一樓的客廳、二樓的書房、三樓的臥室和地下車庫一樣都不少。

位于河西區解放南路上的某商品房銷售員介紹，近年來，開發商從資金回籠考慮都愿意設計大戶型房子，賣出一套要比賣出等面積的兩套小戶型劃算；另外銷售成本也降低了。但沒有想到在本市真正有實力購買大戶型房子的人所占比例并不太高，購買人群受限。南開區長江道一家二手房中介說，大戶型不但不好賣，出租也受限，這讓當初一些投資置業大戶型的人也遭受重創。目前最好出租的房子是100平方米以下的，單月租金少；而大戶型雖然住得舒服，無奈租金總額太多了。一位市民說，現在房地產商不僅要降價，還要改變相關的營銷理念，多設計一些中小戶型的房子，才受市場歡迎。

來源：北方網

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