房地產進入"軟著陸" 經濟支柱應逐步流淌健康血液

　　2011年樓市的關鍵詞估計就是“調控”，在國家一系列調控之后，樓市拐點算是隱現，成交量的下跌，市場的萎縮，房價的下降 ，房地產市場迎來了不可避免的“冬天”。 全國房價只漲不跌的神話在10月終結。 一周以來，萬科總裁郁亮的“過冬論”被視為行業信號，這個冬天的確寒意濃重，購房者在觀望，樓市的焦點直指價格。

　　目前各方爭論的焦點已不在于房價會不會跌，而在于房價究竟能夠跌多少。預測這一波房價調整何時是個底兒，就跟前些年預測樓市有多少泡沫一樣困難。房價問題的背后反映的其實是 “房地產與國民經濟支柱”的問題。

　　房價下跌只是陣痛，經濟過于依賴房地產則是長痛

　　由于“房地產業支柱性”，房價的下跌將導致與房地產關聯數十個產業的衰退，以至于中國經濟增長出現問題。如果中國經濟沒有增長，其他的發展都是空話。所以一直有說“房地產要挾整個中國經濟”。但這種要挾帶來的一系列弊端表明，中國如果長期把房地產作為中國經濟的支柱產業，那么中國經濟將永遠都會處于危機與不穩定中，房價下滑會影響GDP或就業，房價上行直接關乎民生，或者上行膨脹后急跌又帶來經濟泡沫風險，進而影響金融穩定。歷史也證明，凡以房地產作為支柱產業，都會招致經濟泡沫或金融風險。處于城鎮化進程中的中國經濟，雖然短期“去房地產化”有些不切實際，但經濟對房地產的依賴卻亟須改變。部分城市房價下跌只是陣痛，而經濟過于依賴房地產則是長痛。

　　房地產軟著陸利大于弊 泡沫破滅才能穩健發展

　　那么房地產的未來之路究竟在哪里?冬天之后，陣痛之后，春天將以什么形式來臨?對于中國經濟來說，現在最重要的是讓房地產實現軟著陸。房地產需要從最高位逐漸回歸到理性價位。宏觀經濟應該甩開對房地產行業的過度依賴，不論是金融體系，地方政府，乃至整個實體經濟都應該接受房價的大幅下調。

　　其實對于房企而言，此輪調控也是其健康發展的有利契機。一些房地產企業會遭遇破產重組，這是大勢所趨。房地產公司過去是依靠杠桿、囤地、土地增值，而不是靠造好房子創造價值。依靠簡單的規模效應、簡單地消耗土地，這種成長是不真實的。而調控恰恰是對房地產行業的一種修正，調整的過程將是去杠桿化和去泡沫的過程。其眼下遭遇的風險，也恰是中國樓市遲早要經歷的一堂課。只有重組之后，房地產行業行業才能變得健康，不需要依靠泡沫來維持盈利。 所以長遠來看，泡沫破滅對房地產行業是有好處的。

　　房地產進入“下半場” 新春天里向往健康

　　萬科郁亮也認為，曾經的中國樓市經過瘋狂的上半場自然要調整。區別則在于，上半場是“給普通人蓋好房子”，未來的下半場則是“蓋有人住的好房子”。看似繞口的話語里，其實點明了中國房地產未來發展之路。

　　房地產應該作為經濟增長之動力，但是是建立在民生基礎上的，而不是建立在住房投機炒作基礎上的。只有以民生為前提的房地產市場才是帶動社會經濟增長的動力，而以投機炒作為主導的房地產帶給社會經濟的只能是系統性風險及社會經濟的毀滅。既然房地產的支柱性建立在民生的基礎上，因此房地產市場價格就得回歸理性，絕大多數居民有支付能力購買。這才是房地產支柱性真正的定義。造出有人住的房子，才是房企的社會使命。

　　中國房產業的入冬，是擠泡沫的過程中必然的陣痛，冬天過后希望房產業能夠迎來新的春天，實現健康發展，讓道德血液流淌在社會責任肌體之中。

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