房地產調控不能半途而廢

現階段國情決定了我國住房應當優先用于滿足居民的自住需求，在房價上漲過快的城市實施一定時期的商品房限購十分必要。對于一系列房地產調控措施的執行，決不能有絲毫動搖

房地產調控取得了顯著成效。國家統計局日前發布報告，10月份全國70個大中城市中，新建商品住宅不含保障性住房價格環比下降的城市數量達到34個，比上月增加了17個；價格環比持平的城市有20個；價格環比上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

房價開始降了，有人卻說政府應該放松房地產調控，否則房價下跌會影響到金融、經濟甚至社會穩定。

商品房成交量及成交價“雙降”的消息，很容易讓人聯想到房地產企業正在承受巨大的資金壓力，認為會給商業銀行帶來風險。

對此，有關專家表示，銀行在房價高位運行時獲得了豐厚的利潤，有能力應對房價一定幅度下跌。另一方面，央行今年以來6次上調存款準備金率，還擴大了存款準備金的繳存范圍，進一步回收了流動性。商業銀行在信貸規模受限的情況下，進一步收縮房地產貸款，也一定程度上降低了房地產市場波動帶來的風險。

“開發商資金來源早已不以銀行信貸為主，銀行業的房地產貸款不存在太大的風險。”交通銀行首席經濟學家連平表示，銀行信貸在開發商資金來源中的占比不到20%，即使房地產企業在未來出現一輪調整，對商業銀行的影響也基本可控。

國內外多項研究也表明，中國一定幅度的房價下跌對金融、經濟影響有限。而近些年房價高漲引發了多重矛盾，這證明危及金融、經濟和社會穩定的恰恰是居高不下的房價。

國際上判定房價是否合理有兩個指標。一為房價收入比，它是指住房價格與城市居民家庭收入之比，反映居民家庭對住房的支付能力和負擔程度。通常認為，房價收入比在3—6之間為合理區間，而我國一些大城市房價收入比超過10。

二為房價租金比，指每平方米月租金與每平方米房價的比值，是衡量房地產泡沫的重要指標之一。通常認為，比值低于1：300就意味著房地產泡沫已經出現。而我國一些大城市房價租金比低至1：500以下，遠超出通常認可的合理范圍。

近年來房價不斷上漲的原因在于，我國房地產市場總體處于供不應求的狀態，住房建設的速度趕不上住房需求增長的速度。我國人多地少，特別是在大城市，人口密集，土地資源稀缺。

房地產市場是城鎮住房供應的主渠道，加強市場調控使房價保持在合理價位，是解決城鎮居民住房問題的迫切需要。目前，城鎮化快速發展帶來的新增需求強勁，城鎮居民的改善性需求不斷加大，投機投資性需求伺機而動，再加上房地產制度不完善等原因，穩控房價是必須要堅持的，調控效果還有待鞏固和加強。

現階段國情決定了我國住房應當優先用于滿足居民的自住需求。在房價上漲過快的城市實施一定時期的商品房限購，方向正確，也十分必要。如果任由富有的人購買多套商品房，房屋就會越來越向少數人集中，土地和房屋供不應求的狀況加劇，導致房價快速上漲，最后出現所有居民不得不承受高房價、窮人不得不為富人埋單的局面。一旦這樣的情況愈演愈烈，貧富分化會進一步加劇，社會矛盾將隨之而來。

有人說，調控是行政手段，如此行政手段會傷害市場的健康發展。我們應當看到，面對房地產市場的情況，在尊重市場客觀規律的情況下輔以必要的行政調控，是一種現實選擇，因為住房問題已經不是僅僅靠市場就能解決的問題了。

當前，房價上漲勢頭得到明顯遏制，房地產價格出現了松動，這是房地產調控取得積極成效的證明。同時，大部分城市房價依然處于高位，買賣雙方處于觀望和博弈階段，市場陷入僵持和膠著狀態。調控的目的是使房價回歸到合理價位，促進房地產市場健康有序發展。對于一系列房地產調控措施的執行，決不能有絲毫動搖，否則將半途而廢。

來源：經濟日報

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