房地產市場即將進入的不是冬天 而是春天

　　政府長達一年多持續不放松的房產調控成效顯著。根據11月18日國家統計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，環比下降的城市已經多達34個;與此同時，70個大中城市的價格平均環比指數年內首次出現負增長，全國房價大面積停漲回落的趨勢越來越明顯。就此，有知名財經評論人士高呼：“樓市拐點已經出現”，為買不起房而苦惱的人們也開始興奮起來。然而面對這一狀況，房產商卻激動不起來，因為他們感到了一股冬天的寒意，近期地產業龍頭萬科總裁郁亮便直言“房地產市場的冬天開始了”。

　　房地產市場真的要進入冬天了嗎?筆者并不這么認為，恰恰相反，這輪調控對于房企而言，是一次難得的健康發展的有利契機。

　　房地產企業在這次調控過程中會遭遇種種困難，甚至破產重組，這是大勢所趨。因為房地產公司過去是依靠杠桿、囤地、土地增值，而不是靠造好房子創造價值。依靠簡單的規模效應，簡單地消耗土地，這種成長是不真實的，而且是有違市場規律的。而調控恰恰是對房地產行業的一種修正，調整的過程將是去杠桿化和去泡沫的過程，讓房地產市場朝著更加健康的方向發展。例如浙江綠城幾年間的膨脹，就是中國樓市高歌猛進的一個縮影，其眼下遭遇的風險，也恰是中國樓市遲早要經歷的一堂課。只有重組之后，房地產行業才能變得健康，不需要依靠泡沫來維持盈利。

　　更為重要的是，通過這次調控，可以會讓迫切急需房子卻買不起的人有機會買到房子，很大程度上舒緩目前由高房價所引發的社會矛盾。同時隨著成交量的上漲，必然拉動內需的增長。例如單從房地產下游的家居行業來分析，房價下跌讓更多有剛性需求的人買得起房子，他們買房就肯定會裝修，自然會帶動家居行業的消費。同理，買房省下來的錢可以用到其他改善生活品質的消費上，因為一直以來高房價極大地抑制了人們的其他消費。

　　房地產泡沫得到抑制市場朝著健康方向發展，內需變旺社會矛盾得到緩解，這些都將有利于整個國民經濟的穩定，有利于整個社會的和諧發展。反過來，一個良好的經濟大環境、和諧的社會氛圍，又會促進房地產市場的發展。所以，這次調控會讓房地產市場進入的不是寒冬，反而將是一個明媚的春天。

來源：新浪地產

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