2012年將是房地產行業“冬天”

　　2011年，中國房地產業遭遇更殘酷的調控，限購、限貸結束了地產業的10年高潮，幾乎令行業再陷僵局。艱難的營商環境，高度考驗從業者的智慧與功力。本著理性思考未來樓市、尋求穿越行業迷霧的初衷，在第三屆地產中國論壇暨2011中國房地產年度紅榜舉辦前夕，我們特別策劃網絡專題回顧2011 展望2012。

　　對此，五礦建設開發管理部營銷總監朱惑在接受地產中國網采訪時表示，2012年將是行業冬天，短期內來看，2012年應該是本輪調控最困難的一年，尤其會體現在上半年，明年將非常考驗各家公司的現金流狀況，市場環境有可能會進一步惡化，但政策方面會趨于穩定，而貨幣政策可能會有一定的放松。

　　然而，即將過去的2011年中國房地產行業的整體感受，朱惑表示有三個方面令人感受頗深：首先，在政策環境上，嚴厲的調控政策效果顯現，短期內政策無放松的可能性，政策環境嚴峻；其次，在貨幣環境上，貨幣政策緊縮已基本結束，但由于國內外整體環境的不確定性，短期內難有實質性放松，資金成本高企的局面仍將持續；最后，在行業變化上，原有商品房為主的供應結構正在面臨轉變，行業洗牌加速，強者恒強。

　　此外，朱惑還對明年房地產業形勢進行了三個層面的分析，房價會回落到合理的價格水平，但什么是合理水平要看政府判斷；保障房將形成連續的規模供應，市場供應結構會有所改變；房價的下跌可能使銀行出現大量壞賬，而導致的政府救市行為。

　　最后，對于購房者購買的最佳時機，朱惑也給予了自己的意見，她認為：對于自住者來講，目前房價已有所回落，只要自己的支付能力達到購房條件就可以購買；而對于投資者來講，則需要考慮租金收益比，同時也需要考慮項目所處區域及自身品質所帶來未來價值的提升空間。

來源:地產中國網

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