賈臥龍：房地產“暴利時代”該終結了

　　長達一年多持續不放松的房地產調控終見成效，多地房價出現松動并由漲轉跌，有業內人士表示樓市拐點已經到來。知名地產專家賈臥龍撰文認為，雖然一些地方政府出現曲線救市的現象，但房價回歸合理是大勢所趨。畸形房價不利于國家經濟健康發展，因此經濟轉型必須先拿房地產開刀，堅持調控，徹底祛除房地產暴利，并積極發展實業。本網予以轉載，以饗讀者。

　　房地產“暴利時代”該終結了

　　作者：賈臥龍

　　經過一年多的調控，房價開始止住“瘋漲”的勢頭，由漲轉跌。盡管目前頻繁出現各種干擾調控的雜音，但堅持政策不放松還是主流，本輪調控的目標就是要促使房價回歸合理，促進房地產市場轉型，所以，房地產市場在調控之下將逐漸告別“暴利”、回歸正常，這應當成為政府、開發商以及購房者的共識。

　　畸形房地產不利國家發展

　　調控并不是要限制房地產發展，而是為了更好地促進其發展，商品房的出現與福利分房相比是一大進步，必須要發展下去，不能走回頭路。然而由于市場化過程中的監管缺失，導致了房地產市場的畸形發展，住房失去了最初的居住屬性，變成一種投資品，在不斷地炒作下，泡沫越堆越多，房價越飛越高，“高房價”成為絕大多數人深惡痛絕的對象。

　　有人說房地產是國家經濟的“支柱”，房地產帶動了上下游數十個產業的發展，是中國經濟發展的“主動力”。誠然，房地產業跟其他許多行業一樣，對我國經濟發展做出了貢獻，但經濟的持續健康發展不能依靠目前畸形的房地產業。當前的房地產市場充斥著泡沫，一切的表象都是虛假繁榮，房地產本身沒有什么核心技術含量，卻在無休止的投資炒作中不斷升值，不斷透支著購房者的未來資產，導致普通人的消費能力下降，幸福感降低。脫離了本身價值的房價，成為炒房者手中擊鼓傳花的游戲，而無奈進入樓市的剛需們則成為受害者，不得不犧牲未來為貪婪者埋單，這其中，地方政府、開發商、炒房客都扮演著不光彩的角色。樓市的“暴利”與“浮躁”，使越來越多的人放棄實業而參與炒作，沒有了實業支撐的國家經濟，就像沒有地基的大樓，其危險可想而知，畸形的房地產業已成國家的禍害。

　　經濟轉型先從房地產開始

　　目前房地產行業正集體經歷著一場嚴酷考驗，必然要有一批開發企業要在本輪調控中倒下，洗牌過后，那些留下的房企將成為未來樓市的主力軍，適應新變的房企將在告別“暴利”、改變贏利方式后繼續繁榮發展。投資、消費和出口是拉動經濟增長的“三駕馬車”，受歐美債務危機的影響，我國的出口嚴重受挫，高房價與高通脹下，民眾的消費水平下降，也就是說，我國的GDP快速發展是全靠投資拉動的，這其中很大一部分是靠泡沫下的房地產市場拉動的，這是不健康的，所以經濟轉型勢在必行。

　　在經濟轉型中，房地產市場的矛盾最突出，所以先拿房地產“開刀”是必然的。轉型要經歷“陣痛”，因為房地產市場有泡沫，所以整個經濟也會存在泡沫，在去泡沫化時，經濟肯定要面臨一定程度的下滑，這是不可避免的，因而決不能因為經濟的暫時下滑、GDP增速的暫時減慢而放棄對樓市的調控，不能因小失大。在出口不利的情況下，擴大內需是解決經濟放緩的最好方法，我國的國內市場潛力很大，對經濟貢獻不足的主要原因還在于老百姓手中的錢不多，高房價和高通脹掠奪了百姓的大部分資產，要解決內需不足，必須要在控制通脹的情況下再迫使房價下降，因為我國樓市并非完全市場化，所以目前必須采取政策手段調控，再逐漸向市場化方面引導。除了樓市，政府還應引導中小企業，采取免稅等政策鼓勵他們發展實業，樓市去除“暴利”，實業得到發展，經濟才會真正健康發展。

　　經濟是國家的命脈，政府應分清孰輕孰重，從自身做起，堅持調控，放棄樓市“暴利”，不能總指望賣地和收取樓市重稅來“發展”。要轉變發展思路，鼓勵企業發展實業，稅收來源多元化才是未來的正確方向，樓市的“暴利時代”該結束了。

來源：中國經濟網

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