房地產調控如何往下走 一錘定音不放松

　　過去一個多月的政策信號搖擺不定一度讓人以為調控到了十字路口

　　七八月份時，盛傳二、三線城市要限購，但一直“雷聲大、雨點小”；國慶假期剛過，有意“輕度松綁”的佛山限購，出臺當天的半夜被叫停，顯示宏觀調控政策仍會嚴格執行下去；

　　正當開發商們紛紛表示“熬不住”，甚至各地出現因樓盤降價而引發舊業主砸售樓部、要求賠償退房等事件后，住建部部長姜偉新在10月27日表示，“目前我們正在建設城鎮個人住房信息系統，準備先在40個城市進行試點，先把40個城市的個人住房信息收集起來，然后實行全國的聯網。如果這個信息系統將來建立起來了，再加上銀行系統、財政系統、稅務系統、公安的一些信息，如果能統一到一個平臺上，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。”這段話普遍被解讀為“住房信息聯網后，‘限購令’將取消”，不少開發商也認為這個表述至少顯示不會再出臺更嚴格的宏觀調控政策，限購令取消在望了。

　　不過，珠海于10月31日晚發出的珠海版“雙限令”，又讓在二、三線城市的開發商們捏了一把汗。盡管很多觀點認為，珠海版“雙限”與中央是否會堅持限購政策無關，只因珠海擔心再不限購就不能完成年度房價調控目標。

　　在過去的一個月，在幾乎每周“放倒一棵消息樹”的刺激下，開發商也在短期內經歷了N次大喜大悲，但誰也猜不準政策未來走向到底會如何。

　　正當開發商和買家都處在調控的“十字路口”茫然不知所措的時候，溫家寶總理11月6日的講話終于掃清了大家眼前的“迷霧”——“中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。”從溫總理的話來看，不僅不排除會有其他調控房價的措施繼續出臺的可能，更看出他對于“讓房價回到合理水平”承諾的認真態度，也徹底打消了開發商任何關于調控可能放松的幻想。

　　記者陳白帆

　　被誤讀的信號：取消限購

　　姜部長令發展商空歡喜

　　10月27日，十一屆全國人大常委會第二十三次會議召開聯組會議，住房和城鄉建設部姜偉新部長的一番關于限購退出時間的言論，經各個媒體不同版本的解讀后，引起社會廣泛爭議。住宅限購一周年，姜部長不經意提到的“建立個人住房信息系統后，將不限購”引起新聞媒體強烈關注。而這其中，有媒體和業內人士將姜部長的“不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法”，當作疑似取消限購的信號，“限購即將解除”的消息，一時間傳得沸沸揚揚。

　　誤讀：“限購取消在即”

　　不過，從新華網同步直播的現場圖文記錄中得知，姜部長此番言論并非被外界盛傳的“釋放限購取消信號”，所謂“取消限購在即”，純屬誤讀。

　　姜部長在聯組會議上表示，限購政策是個行政辦法，是“我們不得已而采取的辦法”。限購實施后，一些二、三線城市還是在漲，但是漲幅開始減小。為了加大對房價的調節，政府正在努力建設城鎮個人住房信息系統，準備先在四十個城市進行試點，試點的進程是先把四十個城市自身個人的住房信息收集起來，然后盡快實行全國的聯網。“如果這個信息系統將來建立起來了，再加上銀行系統、財政系統、稅務系統的一些信息，再加上公安的一些信息系統，如果能統一起來，到一個平臺上，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。”

　　猜想：房產稅替代限購？

　　姜部長在聯組會議上指出：“更多地采用稅收辦法，對需求和供給包括房價進行調節，這是一個非常重要的意見，也是對的。”與此同時，財政部部長助理王保安也表示，下一階段，要加快推進房產稅的實施。種種言論似乎都在暗示，更多采用稅收手段調控房價很可能成為下一步房地產調控的主旋律。

　　對此，業內人士分析指出，基于試點城市的房地產調控現狀，加之住房信息平臺尚未建成，全面開征房產稅雖有很大機會成為樓市調控的下一劑猛藥，但這劑藥什么時候能熬好，尚是未知之數。記者王雯倩

　　每周放倒一棵“消息樹”

　　過去一個多月，樓市風向出現了左右搖擺……

　　國家出臺政策稱二、三線城市要限購，但各地執行起來一直“雷聲大、雨點小”。

　　從10月初開始，各地開發商們紛紛表示“熬不住了”，一線城市更出現因為降價而引發舊業主砸售樓部、要求賠償退房等事件。

　　10月31日半夜發出的“珠海版”限購限價令，再次令二、三線城市的開發商捏了一把汗：限購風再起？

　　10月初，有意“輕度松綁”的佛山限購新政出臺當天即被叫停，顯示政府對宏觀調控政策嚴格執行下去的決心沒有動搖。

　　10月27日，住建部部長姜偉新表示，“住房信息聯網后，限購令將取消”。這個“松綁”的信號至少顯示不會再出臺更嚴格的宏觀調控政策了，限購令取消在望，發展商內心一陣狂喜。

　　11月6日，溫家寶總理在圣彼得堡講話時強調：“對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”這番話終于掃清了大家眼前的“迷霧”，政策走向一錘定音。

來源: 大洋網-廣州日報

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