在限購令、信貸緊縮、升息等一系列重拳的打壓之下，房地產行業已經舉步維艱。近日，銀監會公布三季度《中國銀行業運行報告》，稱三季度房地產業新增貸款環比首次出現負增長，并透露將繼續強化房地產貸款的風險防控。業內人士稱，未來半年最大風險在房地產，房地產開發貸款已成“雷區”，銀行避之不及，早已悄然收緊房企開發貸。
房地產新增貸款負增長
中國銀監會日前發布的2011年第三季度《中國銀行業運行報告》稱，三季度房地產業新增貸款環比首次出現負增長，銀監會繼續強化房地產貸款的風險防控。
隨著國家房地產調控政策的推進，目前部分城市房屋銷售量已經出現下滑，房價有所回落，土地流拍或底價成交現象明顯增多，開發企業資金鏈普遍趨緊。
針對當前房地產市場的形勢，銀監會要求銀行密切關注房地產貸款風險變化，增加風險排查和實地走訪頻度，全面掌握授信企業通過各種渠道的融資情況，加強對土地、房產等抵押品的及時估值和持續管理等。
銀行方面表示，如果房地產政策持續調控，開發商將面臨現金流斷裂風險，也會加大銀行信貸風險，所以現在很多銀行對開發貸避之不及，即使沒有監管部門的硬性要求，銀行也會考慮風險調控，謹慎對待開發貸。
中小開發商基本停貸
“我們已經接到總行通知，不對房地產商提供開發貸款。”一位股份制銀行相關人士告訴記者，現在很多銀行都不能提供房企開發貸，雖然銀行口徑并沒有公開表態叫停，但和叫停也沒多大區別。
另一家股份制銀行貸款經理稱，不僅是開發貸款，如果企業貸款從事房地產投資，如購買房產等，銀行也會立即叫停，收回貸款。
一家國有商業銀行人士表示，與往年相比，今年開發貸額度降幅明顯，中小型開發商貸款審核已經基本暫停，但是對于優質的大型房企，銀行會進行嚴格審核，還有放貸的可能。
業內人士稱，雖然開發貸款并沒有全面喊停，但實際上從去年下半年開始，銀行已經在大規模壓縮開發貸款，大部分中小房地產開發商都不能從銀行融到資金。
◇記者觀察
降價才是“救命稻草”
限制開發貸并非空穴來風，制約開發商的現金流確實是對樓市調控的有效手段，將制約房地產投資流動性過剩。
目前大部分開發商資金相對緊張，只有少部分大型企業資金鏈頗為順暢。對于上述資金鏈“吃緊”的企業，如果不能快速出貨的話，那么其貸款的代價可能是“一天一套房子”。
所以，資金鏈緊張的情況下，開發商要么降價賣房，要么寄望于明年的新額度。
目前各大銀行也正在積極地把真空期排隊的融資需求轉換為明年的客戶項目儲備，但這并不意味著開發商只要捱過這兩個月的信貸空窗期就柳暗花明了。
有房地產人士認為，明年面臨的信貸環境可能比今年更差。貨幣供應以及銀行信貸總量預計不會超過今年，地產調控也依然會持續。開發商要如何應對?是延期開盤、降價促銷，還是分批推房?中小型房企的日子難熬……
在武漢，“5折甩賣”、“8折優惠”、“團購降10萬”等消息已開始顯山露水。隨著“金九銀十”的破滅，開發商或許認清，降價才是最后的救命稻草。
來源：長江商報 作者：楊金金 張磊
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