李戰軍：房地產調控目標現在都弄不清楚了

房地產調控的目標指向長期以來一直有如下幾種提法：

1.“總量基本平衡、結構基本合理、房價基本穩定”。這一提法最早是由住建部提出來的，見諸于早期一些公開文件中，調控目標不是集中在房價單項上。最近幾年，在高層文件中這一提法已不多見。

2.“穩定房價”。這一提法最近這些年較為普遍，很多文件都能查到，但是近兩年來見得相對少了。

3.“遏制房價過快上漲”。這一提法近兩年來較為普遍。

4. “下調房價”。這是溫總理最近在俄羅斯的新提法，而且還講出了這是堅定的“國策”。但一天以后在公開的報道中，原話已修改為“要使房價回歸到合理的價格”。這種變化耐人尋味。

5. “調節后的房價將使民眾能夠接受”。這也是溫總理最近在俄羅斯的新提法，但是也在一天以后在公開正式報道中消失了。

6.“要使房價回歸到合理的價格”。這一提法是近兩年中由溫總理提出來的。這一提法又成為在莫斯科講話修改稿的標準統一提法。

上述六種提法都將房地產調控的核心目標指向了房價，似乎房價的漲跌就是調控成敗的主要標志，這就讓調控決策者陷入了十分被動的地位。六種提法我個人認為第一種提法相對比較全面、準確、科學。

現在，反對前三種提法的人越來越多，認為這些提法包容了價格上漲，講了“穩”就是不講“降”和“下”，不解渴，不給力，沒有用。

“下調房價”作為調控目標，而且還是堅定的“國策”，絕對是嶄新、清晰的提法。但是后面三種提法仔細推敲下來就會發現還是不明確。

“下調房價”到底下調多少？沒有量化指標。在政策落實中，無法拿捏尺寸。不清楚高層究竟要使房價下調到什么程度才會鳴鑼收兵。

“民眾能夠接受”。誰都知道，民眾是由社會各個階層構成的，各個階層對房價的接受程度是完全不一樣的。民眾能夠接受的房價是個什么樣子的，真心希望高層有個高明的指導，給各地政府一個具體的杠杠。

“房價回歸到合理的價格”。也叫人丈二和尚摸不著頭腦，不同的老百姓對房價的合理性、理解把握和要求也不一樣。是不是合理的價格的尺度只是在領導人的心目中？只能講到這一程度，不能再明確了。

現在全國各地的商品住宅市場價格是跌到2008年的水平為好？還是回歸到2005年的水平為宜？甚至合理到本世紀初的水平為準？還真叫人理解不了。

房價跌了，能跌到人人都能買得起商品住宅的價格水平嗎？我看永遠也做不到。房價跌了，中國城鎮住房問題就能因牛鼻子牽住了，所有問題都能迎刃而解嗎？我看房價跌了，所有的中國城鎮住房基本問題，一個不少都還會存在。房價跌了，不過就是一個商品住宅價格的市場階段性的表現而已，跌了以后，房價還會繼續漲。

來源：新浪博客 作者：李戰軍

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