龔方雄：房地產無泡沫風險 嚴控政策或持續

11月20日消息 摩根大通亞太區董事總經理、中國區投行副主席龔方雄在深圳財富論壇表示，我國的房地產行業并不存在結構性的、普遍性的風險。龔方雄認為，現階段的房地產政策短期內將不會松動，房地產將遭遇不同于過去十年的政策環境，而且，他指出，這種政策環境的變化將是長期的。

在論壇上，龔方雄表示，綜合我國的現實情況，從供需的關系討論我國的房地產不可能出現大的泡沫。他指出，我國人口基數大、可耕地占國土面積比例小，土地的稀缺性以及我國城市化進程的繼續推進等因素決定了房地產行業并不存在大的泡沫，“即使有，也是區域性的、暫時性的和周期性的泡沫”他說道“是能在發展中消化的泡沫。”

龔方雄在談到住房難的問題時表示，我國政府將遵循“居者有其屋”的指導原則，借鑒新加波和香港的模式來解決中低收入者的住房問題。

所謂新加坡和香港的模式就是由政府主導解決中低收入者的住房，高收入人群則由市場調節。比如在新加坡，70%的住房由政府提供，大部分的人是通過租賃房子來解決居住的問題，其中包括大量新加坡的中產階級。

服務業或成新的發動機

龔方雄認為，金融服務業和醫療服務業將成為中國未來經濟增長的新的發動機。 他提到，回顧中國幾十年的發展，出口和房地產是中國經濟高速發展的兩臺發動機，但是，隨著歐美市場的動蕩，出口已大幅下滑；而今年政府對房地產的嚴格調控，也使得房地產拉動經濟增長的速度放緩。

中國經濟要想持續發展，尋找新興產業的成長空間就勢在必行。他表示，金融服務業將會成為中國的朝陽產業，中國的金融服務業跟美國相比，其在國民經濟中所占的比重太少，整個服務業占的比重不到42%，而美國和香港的這一比值都達到90%以上。

來源：騰訊財經

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