張明：泡沫破滅后房地產仍是支柱產業

面對2011年10月以來日漸明朗的房價下跌態勢，樊綱日前表示，房地產行業未來三十年仍然是我國的支柱產業，引起輿論一片嘩然，有人認為樊綱是房托。其實這是對樊綱的誤解，更是對房地產市場的誤讀。

我為什么支持樊綱的觀點，希望大家不要片面理解樊綱的觀點。有人認為;認為樊綱的意思就是，房地產是支柱產業，就意味著房價還要暴漲或者說樊綱認為高房價是合理的。其實樊綱一直是反對房地產泡沫的，從2004年開始，樊綱就一直撰文認為，房價存在泡沫，必須調整，大家可以看網上樊綱的一系列言論。

房地產在未來的三十年都是我國的支柱產業，這一點也不存在疑問。所謂支柱產業，經濟學上是有定義的，有幾個指標：行業產值占經濟總量的比重超過 5%，上下游拉動能力比較強。從我國工業化的進程和我過住房水平發展的角度來看，未來三十年我們處在工業化和城市化的過程中，人均住房水平比較低，房地產行業必然要快速發展，也必然依然是我國的支柱產業，這一點是沒有錯的。但是房地產作為支柱產業，并不就意味著，房地產行業應該有暴利，或者說房價就應該天天暴漲，這是對支柱產業的誤解，更是毀壞房地產作為支柱產業的條件。相反，一個健康的支柱產業，應該是價格穩中有降，社會大眾能夠獲得福利的，這個階段的房地產有些畸形化，恰恰是損害房地產支柱地位的表現。綜合上面所述，我贊成樊綱的判斷，未來30年房地產行業仍然是支柱產業。

張老師，請問一下，除了房子，中國還有什么是支柱產業?電子電工、石化、機械制造、信息技術產業，還有就是最近提的比較多的文化產業，我認為目前的支柱產業就是這幾個產業。

有人問，什么是合理房價。西方經濟學其實有解釋，我結合房地產市場再來解釋一下。一個健康的市場，最終能夠實現資源的合理配置，消費者能夠得到消費者剩余，生產者能夠得到利潤。就目前的房價和房地產市場而言，2010年以前的市場，雖然是實現了市場均衡，但是嚴重的損害了消費者福利，比如，很多普通購房者感覺成為房奴了，心理壓力大，甚至因此產生疾病，這就是市場嚴重的損害了消費者福利;但是生產者呢，獲得了超額利潤，這種市場是不利于社會和諧的，因此中央提出要進行調控。

來源：觀點地產網

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀