評論:房地產不會永遠是支柱產業

　　近日媒體學者對于房價走勢分外敏感，有看高者，也有人看低，更有政府官員學者預測，房價未來兩三年下跌不會超過15%。

　　隨著對經濟下滑的擔心以及市場對貨幣寬松政策預期漸高，擔心樓價躥高的人們不禁呼吁，樓市調控不能放松。隨后政府表明，樓市調控將繼續不會放松，開放商便開始擔心，2012年房地產行業準備過冬。

　　近日著名經濟學家、中國國民經濟研究所所長樊綱在漢表示，“中國至少還有30年高增長期，這期間不能有大的危機。房地產永遠是支柱產業，住宅市場基本實現了軟著陸”。

　　房地產永遠是支柱產業，這一論點讓筆者吃驚。毋庸置疑，房地產在目前經濟穩步增長過程中的地位與作用。房地產為什么現階段成了支柱產業呢？當然這與中國城鎮化進程的歷史階段相關，中國不斷城鎮化的人口或許還可以支撐中國經濟的高速增長多年，也或可繼續支撐房地產行業的繁榮，但這并不能成為房地產可以永遠成為支柱產業的依據。

　　仔細分析房地產行業，就會發現非常具有中國特色，可以這樣說，對于房地產行業的發展，人們抱有的很多的是質疑。其一是土地，目前中國的土地國有，開發商土地主要從政府手中取得，然而建設用地的有限，必然導致對其他土地的占用，還有征地引發的強拆，人們對土地制度的質疑會越來越多。其二，政府依靠低價征地高價賣地建立的土地財政模式是不可持續的。其三，不斷上揚的房價，讓房地產行業備享高額利潤，同時也成為吸收資本的密集區，資本大量流向房地產，是以犧牲其他行業的發展機會為代價的，以至于實體資本紛紛放棄實業進軍房地產。其四，高房價、房地產的繁榮是以吸引居民儲蓄為代價的，大量的房貸一方面積累的是一定的信用風險，同時也是在今天透支了未來居民的消費能力和中國經濟發展的后勁。當然由于暴利驅動引發的強拆也會造成貧富極端分化或者直接影響社會的穩定。

　　可以這樣說，現階段房地產的繁榮以也跑馬圈地為代價的，也可以說現階段房地產的繁榮是對未來經濟發展的一種嚴重透支。有人說，房地產這種發展模式本來就建立在不合理的基礎之上，為什么還要讓這種不合理繼續呢？

　　其實，在我們討論房價的走勢的同時，是不是可以反思一下這些問題呢？房地產可以長期成為中國經濟的支柱產業嗎？對于土地制度或者土地財政是不是到了該著手改革的時候了？

　　當然，目前房地產穩步發展、房價緩慢下行，或許暫時是有利于經濟的穩定的。

　　但如果長期把房地產作為中國經濟的支柱產業，那么中國經濟將永遠都會處于危機與不穩定中，因為房價下滑影響GDP或就業，房價上行直接關乎民生，或者上行膨脹后急跌又帶來經濟泡沫風險，進而影響金融穩定。歷史也證明，凡以房地產作為支柱產業，都會招致經濟泡沫或金融風險。筆者認為，房地產不可能長期成為支柱產業，更不可能永遠成為支柱產業。

　　目前有銀行表示，房價下跌50%，銀行都扛得住。由此可以分析，房價下跌不足以引發系統性的金融風險。既然銀行都不擔心房價下跌，那么，房價緩慢下調，就不會對經濟帶來震蕩性的后果。當然房價緩慢下調，也可以讓房地產企業有更多的自我調整發展戰略的機會。

　　有人說，萬科降價有一定的示范性。也有人說，房價緩慢下行是經濟之福。也許這些說法并不為過。

來源： 中華工商時報

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