地價下跌加劇中國房地產頹勢

　　據新華社周一報道，最近幾周成都、濟南和南京等地土地拍賣的結果令人失望，一些城市因無人申請出現土地流拍，另一些城市也僅僅是以底價成交。

　　據報道，10月份南京舉辦的3場土地出讓活動中，共推出16幅地塊，最終只有7幅以底價成交，7幅土地延遲拍賣，1幅土地流標，1幅溢價僅1.9%。其中，地處核心區域的復興街商業混合地塊堪稱主城稀有地塊，但卻只吸引了一家開發商報名競買，最終以6665元/平方米的樓面地價成交，大幅低于周邊同類型已拍地塊價格。

　　上述情況和房產中介機構從地方土地局搜集的住宅用地出讓數據相吻合。今年10月每平米的均價為1384元，遠低于2009年9月2307元的峰值。開發商降低買地量的同時成交量低迷意味著

　　房價還有下跌的空間。

　　對于地方政府來說，這是壞消息。2010年地方財政中近40%來自土地出讓收入。如果地價下跌，地方官員將被迫出售更多土地以彌補損失的收入。

　　對于開發商來說這也是壞消息：許多開發商手中還有大量未開發的土地，其價值可能不得不因此減記。瑞信地產業分析師杜勁松說，在2009年末和2010年初的市場高位買入大量土地的中國海外發展有限公司所面臨的風險尤其之大。

來源：南方都市報 作者：劉斌

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀