譚浩俊：從綠城之“危”看房地產市場之“賭”

房地產市場猶如一個巨大的賭場，吸引了大量的賭資和大批的賭徒。但是，不管賭資多么巨大、賭徒多么彪悍，風險都時刻纏繞在周圍，或轉眼之間消失得無影無蹤，或一夜之間成為一名窮光蛋。

就在李書福的吉利汽車面對全世界關注的目光收購了沃爾沃，并于近日放出狠話，將挑戰寶馬、奔馳，進軍世界豪華車領域的同時，同在浙江的綠城中國，卻傳出了將要“破產”的消息。以至于公司董事長宋衛平不得不連夜在其官方網站上發表文章，對這一消息作出回應，避免消息的進一步惡化。

那么，為什么兩家同在一個地區、同樣受到社會廣泛關注、同樣頗具知名度的企業，卻出現了完全相反的現象呢？原因就在于，前者是通過市場、依靠智慧和膽量“拼”出來的，后者則是完全利用市場、依靠運氣和膽量，甚至一切非正常手段“賭”出來的。

既然是“拼”，當然是艱苦、復雜的，當然需要打拼者付出大量的心血和汗水、時間和精力、體力和腦力。也正因為這樣，打拼者自然會十分珍惜取得的成果，自然會想盡一切辦法維護和擴大成果。相反，“賭”就不一樣了，賭，靠的是運氣和膽量，是不勞而獲。自然，也就不會對財富愛惜和珍惜，傾刻間形成的“財富”在傾刻間消失，也就很正常了。

而從近年來房地產市場的實際情況看，靠“賭”而“一夜暴富”的開發商并不在少數。他們賭政策、賭資金、賭規劃、賭關系、賭市場，凡是賭場上能用的手段，都被他們用到了房地產市場。也正因為房地產市場聚集了一大批“賭徒”，充滿了“賭”氣，也使得房地產市場的不規范行為越來越多，泡沫越來越厚。而隨著調控力度的不斷加大，規范性越來越強，“賭徒”的日子也就自然而然地越來越難過了。

按理，在市場經濟下，企業面對市場的變化、政策的調整、消費需求的改變，應當及時調整經營策略和經營手段，而不是一味地用賭徒心理與市場對抗、與市場抗衡。但是，從開發商對待調控政策的態度來看，卻鮮有這種市場觀念的。原因就在于，他們利用賭徒式的對抗獲得了太多的利益。特別是2008年的那次房地產市場調控，原本已經取得了比較明顯的成效，大多數開發商都選擇了降價求生，但是，由于金融危機的爆發，政策半途夭折，那些死杠房價的開發商，不僅沒有利益受損，反而獲得了比別的開發商更大的利益空間。宋衛平就是被政策挽救、并獲得了超額利益的開發商之一。也許正是因為有了前面的“經驗”，才使得宋衛平面對再一次的破產傳言，仍然死不低頭。

而從中央的態度和決心來看，此輪房地產市場調控是不會再出現半途而廢的現象的。那么，死杠房價，就只有死路一條。令人擔憂的是，由于這些賭性十足的開發商在“賭博”過程中，不僅綁架了地方政府、銀行，而且綁架了施工隊、民間放貸者，特別是民工。一旦出現大面積的開發企業破產，會不會對社會穩定和金融穩定帶來影響，地方政府、銀行會不會暗中提供幫助，是值得關注的，也可能是宋衛平等開發商寧可破產也不降房價的“底氣”之所在。

如果說過去的房地產市場由于是剛剛起步，無論是體制、機制，還是制度規范等方面還嚴重滯后，造成房地產市場存在太多的賭博行為，一定程度上還存在鼓勵賭博現象的話。從此輪調控開始，已不可能再容忍和允許這樣的現象再存在了。因為，中國的房地產市場要想健康發展，要想真正成為國民經濟的重要組成部分，就必須用規范的管理和監督方式，去除賭性，鏟除賭博者，多一些象萬科這樣善于主動調整產品結構規范市場經營行為、適應市場發展要求的開發商。。

也許，綠城憑借規模和實力，以及與地方政府、銀行利益緊緊捆綁在一起的關系，再度挺過危機。但是，如果宋衛平不轉變思路，繼續以賭博者的心態參與市場競爭，總有一天，它會撞得頭破血流，最終被市場拋棄。這一點，不僅對綠城是如此，對整個中國房地產市場也是如此。因為，美國的次貸危機，說到底也是賭博的結果。中國的房地產市場只能吸取美國的教訓，而不應當步美國的后塵。中國經濟的發展，也不可能允許再有過多的投機領域，不然，不僅實體經濟會被掏空，整個國民經濟也會被掏空。

去除賭性，是房地產市場調控必須達到的目的之一。一旦鏟除了賭性和賭博者，中國的房地產市場將進入健康發展的軌道，并對國民經濟和社會發展、人民生活水平提高發揮積極的作用。

來源：鳳凰網

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