住建部秦虹:中國房地產市場仍然有空間

　　今天，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在2011中國藍籌地產第八屆年會上表示，從市場層面來看，中國房地產市場仍然有空間，同時，由于房地產市場發展的外部環境已經發生了變化，這個市場的增長速度一定會受到影響，不會像過去10年高速增長。

　　秦虹表示，從市場層面來看，中國房地產市場仍然有空間。如果把中國房地產市場和美國的房地產市場相比的話，最大的不同是美國的房地產市場基本上是一個以產量交易為主的市場。美國去年一共賣住房490萬套，90%二手房交易，10%新房交易。中國去年商品住房銷售面積是9.3億平方米，全國所有的二手房交易加起來不過2億平方米。

　　也就是說，中國目前城市還在擴張階段，城市化進程還在加速階段，我們城市拆遷，改造，更新，還在進行階段，人們的改善性需求還在持續上升這樣一個階段。現在的房地產市場仍然是一個新增交易為主的市場。

　　所以，600多個城市都是以新房交易為主，二手房交易市場非常少。所以，只有當新房交易已經退居次位了，整個房屋交易是以二手房為主的時候，中國這時候的房地產市場空間才是大大萎縮了，開發量大大萎縮了。第二個，當一個城市里住房的套數比家庭戶數多了10%的時候，這時候房地產新建商品住房開發空間也大大縮小了。

　　房地產市場，特別是住宅市場，雖然受到政策影響，但是從更長遠一點時間來看，這個市場仍然是有空間的，而不是倒退的。但是，由于房地產市場發展的外部環境已經發生了變化，這個市場的增長速度一定會受到影響，不會像過去10年那樣高速增長。

來源：人民網

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