房地產政策究竟何時真正松綁

近期，銀監會前任主席劉明康在北京的“C E O組織峰會”上表示，即使房價下跌40%，銀行業風險仍在可控范圍。對此，廣東省社科院丁力教授認為，銀行業在房價下滑四成的情況下能扛得住，這就意味著“四成”是“臨界點”。“一旦房價下滑超過四成，金融機構將會負資產，房企也會倒閉。那時，房產政策不僅會徹底松綁，相關政府部門還有可能會出臺扶持政策。”

富力地產董事長、總裁張力認為，在房產政策持續收緊下，個人預計房價在今年年底可能會下降10%左右，一手房成交量整體會下降30%左右。“房價和成交量都呈現下滑的情況下，房地產限購政策可能會在明年3月份有所放松。”

合富置業首席分析師龍斌則認為，房價下滑與政策變動沒有直接聯系，但間接有很大關系。從目前來看，限購限貸限價等政策估計還會維持一段時間，但如果地方經 濟出現大蕭條、土地市場低迷、政府財政收入欠收，房地產上下游產業都會受到較大影響，限購政策即使不取消，也極有可能被調整。

聲音

什么時候會真正放松？要看經濟適用房等保障房什么時候在市場放量。由于保障房的成交均價遠遠低于洋房價格，拉低整體成交均價乃是一種必然。當整體房價出現下滑時，政策有所放松乃是必然。

———中地行董事長 徐建平

地方政府過多干預房地產市場，國務院發出的聲音，到地方往往會“跑調”，房價居高不下也有這方面的因素存在。要想讓老百姓滿意，地方政府要從大局著眼，要跳開房地產業來看樓市。

———廣東省社科院教授 丁力

限購是否取消不僅要看房價變化，還要看供求關系、結構調整、成交量等變化情況，短期內限購不會放松。

———中國房地產學會副會長 陳國強

如果要想遏制房價過快上漲，我個人覺得“限價”遠比“限購”更直接。如果非要判斷房產收緊政策會持續多久，我個人預計會持續到明年3月份。年底房價可能會降10%左右，成交量或降30%左右。

———富力地產董事長、總裁 張力

個人住房信息系統何時能建好？如果能在未來3年內完成，效率就已經非常高了。這意味著，限購政策最少還要等3年后才能被取消，房產稅也要等3年后才能執行。

———家和集團副總裁 張建勛

來源：南方都市報

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