對"重振中國房地產"不敢恭維

　　近日，國際貨幣基金組織總裁IMP拉加德在近日緊急訪問北京與中國領導人就援歐問題展開磋商。之前，她出席了國際金融論壇全球軍令并發表主旨演講，對中國進行政“策略加指點”，其中，呼吁中國放松貨幣政策，重振房地產見國際金融報2011年11月12就引人注目。

　　眾所周知，對于房地產，中國目前的政策是進行調控，且已進行了兩年。2010年年初中國《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》簡稱“國十一條”為“起點”，以手段靈活、措施果斷被人看好，又以始終保持政策的一貫性為主要特點，在日漸步入深水區的調控過程中，公眾既看到了中央政府的持之以恒，又看到了政府在調控房價之時的“游刃有余”。盡管對此，網上也有不同的聲音，但緩解房價的壓力，緩解住房供求的緊張關系，卻是不爭的事實。在這場正在持續進行的調控博弈之中，中央政府并未將“勁”使展，但開發商們似乎已經“頂不住了”，不僅以北京為代表的二手房市場出現了大幅度的成交量下跌以及價格上的“決水”現象，更是在新建房市場同樣出現了在四大一線城市房價連續第三個月處于環比“停漲”的狀態。與此同時，10月份以來，國內物價總體水平明顯回落，通脹同比大幅降至5.5%。因此，溫總理近日在俄羅斯訪問時特別強調，房地產市場調控不可以有任何動搖見新華社2011年11月8日。

　　為何房地產調控“不能有絲毫動搖”?一段時間以來，中國房地產成了老大難題，盡管有給中國經濟帶來活的一面，但過高的房價對經濟社會造成傷害也是眾所周知的。此前，銀監會主席劉明康曾在不同場合兩次表示，即使房地產價格下跌40%，中國銀行業的風險覆蓋率仍高于國際通行水平，房地產貸款風險總體可控。真正用于房價的成本，只是土地成本和建筑成本。在土地成本之中，很多土地在2009年2010年的許多地王，都是泡沫。土地成本約占房價的30%，如果地價的泡沫大于50%時，轉嫁到房價上高達15%。8%至10%的建筑成本。其余，10%至15%約等于開發商的利潤。剔除建筑成本、土地成本、基本利潤和合理稅費，泡沫的嚴重程度高達50%至60%之間。

　　翻閱近年來的媒體幾乎每天都會看到“房老虎”的消息。時下，一些地方政府之所以拼命扶持房地產，乃由于此行業事實上已成了地方財政的主要源頭。因此，要調控房地產不太容易。盡管一些開發商為房地產叫冤叫屈，但遲遲不肯降價，期待著銀行開閘，夢想實現“梅開二度”。比如，上海一些樓盤有降價30%，但任志強說，“房價跌得并不算多”。假若此時中止調控，那么，房地產很可能會出現強烈的反彈，“房老虎”會重新張牙舞爪。為著經濟社會的平穩健康，中央對房地產的調控采取了毫不動搖的決策是正確的。

　　IMP總裁呼吁中國重振房地產可能是出于一種好意，但筆者認為只是站在西方的觀念上看問題。與中國的國情不那么吻合。人們知道，對于選擇何種經濟模式和經濟結構，中國與美歐有著很大的區別。西方奉行是自由主義政策體系，其特征是放任自由，政府不加以干預，銀行鼓勵過度消費。這種模式在一定的時期也會對經濟發展產生某些刺激作用。但長此下去或遇到世界性金融危機，就會引發難以抗拒的危險。而今，歐洲一些國家乃至美國卻為此嘗到了苦頭。因此，對房地產并不能無休止地放閘。中國政府對房地產進行宏觀調控，就是防止經濟泡沫化，確保公眾利益。一切為著人民利益，是中國執政黨的執政宗旨。可見，觀念不同，宗旨不同，對房地產行業的認識也不同。

　　當然，調控房地產決不等于放棄或抵制房地產。調控房地產的目的按溫總理要求是既要使房價回歸到合理水平，同時，又促進房地產持續健康發展。這就需要各地官員注重調查研究，從實際出發，科學規劃。時下，突出推進保障房建設。來自國家住建部10日公布，截至10月底，全國城鎮保障性安居工程開工已超過1000萬套，實現了全年計劃任務。這樣為進一步調控房地產邁出了關鍵性一步。

來源：人民網

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