房地產業已提前進入"大寒" 今年底謹防"欠薪潮"

眼下，全國多地的樓市價格出現松動，開發商的日子似乎是一天比一天難過。尤其是到年底，很多開發商都有大筆要支付的建筑和材料費用，由于實在拿不出錢，大連一些開發商甚至開始用房產抵債。

“小雪”未至，而房地產業已提前進入“大寒”。一面是，今年全國要開工1000萬套保障房；一面是，全國潛在庫存商品房100億平方米壓頂樓市；而且，中央政府房地產調控基調已從“抑制快速上漲”變成“回歸合理”。可以預見的是，2012年春節前后到上半年，“四面楚歌”之中，相當一部分房地產企業將“資金斷流”。所以，并非杞人憂天，筆者建議各地政府，應及早預防房地產業“欠薪潮”。

“壺是借來的，酒是賒來的”，多年來，房地產業愛玩“賒借”，特別是在建筑上，多是建筑單位先墊資工程款。而2012年春節，很有可能，對于不少建筑企業職工來說，由于房產商的“上游斷流”，面臨大范圍的“欠薪潮”。

“大連一些開發商甚至開始用房產抵債”，這還算厚道的；前不久，有消息說，僅安徽有合肥、六安的房產商因資金鏈斷裂而逃跑了。所以，2012春節前后，一旦遇上諸多房產商“跑路”，建筑商拿不到工程款，他們拿什么去支付工人工資？

未雨綢繆，及早預防房地產業“欠薪潮”，各地政府須“兩有”：一是“心中有數”，一個地方，有多少家樓盤正在“開發”，共有多少建筑企業及多少職工，這些建筑企業是不是在按時發放工資，其中有無拖欠？對此，當地勞動保障部門應該有“一本清冊”；二是要有應對“欠薪潮”預案。不說房產企業“跑路”，退一百步說，即便是房產商 “用房產抵債”，有了房，在“買漲不買落”的當下，建筑商接手的房產也不一定就能及時出手；所以，不僅要求建筑企業要有足夠的 “工資保障金”，地方政府也要有“墊付企業欠薪”的準備金。

凡事預則立。見事早，并措施有力，2012春節前后，建筑行業就不至于發生討薪的“鬧訪”、“堵路”等群體性事件。

來源: 海峽導報　

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