房地產調控遭開發商攻擊 專家稱過度干預存后患

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，沉寂了將近半年時間的樓市，終于看到了調控的效果，房價向下的拐點逐漸顯現。國務院總理溫家寶當地時間6日下午在俄羅斯圣彼得堡表示，房價這一個月已經開始松動，但調控絕不可有絲毫動搖，要使房價回歸到合理的價格。

　　溫家寶：房地產調控已經進行了兩年，一些重大的措施都已經出臺，特別是今年要確保1000萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求。房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。在這里我特別要強調，對于房地產一系列的調控措施，絕不可有絲毫動搖。我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。

　　溫總理的講話更堅定了人們房價出現拐點的信心。最近一個月以來全國樓市松動有目共睹，房產降價潮從北京、上海、深圳等一線城市向全國擴展，萬科、富力、恒大等龍頭企業帶頭降價，房價逐步回歸理性，壓在全國人民心頭的房價的陰云終于能夠看到了一些亮色。

　　但是一些開發商卻不高興了。這些不能再賺到暴利的地產開發商開始攻擊政府的樓市調控政策，他們說政府的房地產調控是反市場的行為。

　　對于這種說法，央行貨幣委員會委員李稻葵并不認同。他認為，市場經濟不是一放了之，在關系國計民生的問題上，政府要負起責任，不能放任市場畸形發展。

　　開發商：房地產調控違反市場法則 后患無窮

　　開發商挺不住降價了，樓市的拐點已經到了！這是最近最熱門的話題之一了。市場上最樂觀的估計是，在未來一年時間里，中國的樓市價格會下跌40%。處于降價漩渦中的開發商對于這樣的預測有何觀點呢？北京住總集團董事長張貴林表示，房價漲得高不好，降得多也不行。

　　張貴林：漲多了大家不高興，跌多了大家同樣不高興。中國房地產是在發展中尋求平衡。漲多了肯定要往下降一點。降多了，說預測降到40%。降到40%的時候在座的各位不同意。因為銀行的貸款還不上了，銀行該出現壞賬了，這能行嗎？

　　與張貴林的直抒胸臆不同，山水文園董事長李轍顯得含蓄很多，他只是敘述了一個事實，但是卻明白表達了一個觀點，房價降太多問題很大。

　　李轍：中海和龍湖的事件，給所有在座的和知道這個事件的人一個非常好的回答。我希望政府能夠很好的去分析和認識這一點，做出最正確的對策。

　　經濟學家：市場經濟不是一放了之

　　縱觀各位地產商的觀點，實際驚人的一致，那就是房地產調控就是違反了市場的法則，政府過度的干預了市場，攪亂了一個運轉正常的機體，將是后患無窮。其實這種聲音從房地產調控伊始就一直存在，隨著房價的松動，這種聲音越來越強烈，因為開發商已經到了生死攸關的時刻。重量級經濟學家許小年也不贊同過度使用行政手段。

　　許小年：政府自己在市場中也有利益，政府的利益往往和社會的利益相沖突。

　　清華大學教授，央行貨幣委員會委員李稻葵坦承，房地產限購政策確實是比較嚴厲的行政手段，但它絕對不是開倒車。在調控房地產市場初期，所有的人都不相信房地產會降價，房子已經成為了投資的工具，政府必須要采取措施了。政府之所以采用了限購對房地產市場進行調控，是因為其它政策已經失效。

　　李稻葵：不就是在各種各樣調控政策失效之后才推出限購的政策嗎？限購的背后事實上代表著一種探索，探索如何從現在的無序、市場明顯出現問題以及出現泡沫不可持續的問題中想出一個辦法。

　　無論政府采取何種措施，都是希望能爭取時間，尋找到一條適合中國的市場之路。李稻葵強調，市場經濟絕對不是一放了之，我們現在急需建立起市場經濟的基礎制度，不僅在房地產，在醫療、教育、交通方面必須建立起行之有效的一套辦法。

　　李稻葵：我們認為市場經濟只要放開就是市場經濟了，金融自由化，地產全靠市場，把醫院推向市場，讓醫院自己尋找財源，這就是市場經濟，這種思想完全是錯誤的。我想我們最缺的是一系列現代市場經濟的基礎的制度的建設。

　　專家談市場經濟：美國不足以成為中國發展樣板

　　我們究竟應該建立起什么樣子的市場經濟呢？長期以來中國上到官員學者，下至百姓消費者無形中都把美國當作了市場經濟的樣本，認為中國就應該向美國那樣讓房地產完全市場化。李稻葵感嘆，事實告訴我們美國的方式是有問題的。

　　李稻葵：完全向美國靠市場方式解決房地產發展的問題？答案是什么？看得很清楚08年之前出現房地產泡沫，全世界的金融危機都是房地產的泡沫所帶來的。

　　不僅如此，美國經濟學家們還告訴我們，美國是特殊的，這就是著名的美國例外論。美國是一個移民國家，三面環海，非常崇尚個人自由，經濟制度有它具體的特點，自然資源相對豐富，因此這樣的美國市場經濟是不足以成為中國的市場經濟發展的樣板。李稻葵推崇德國的市場經濟模式。

　　李稻葵：房地產問題上處理得比較好的國家很少很少，大國里德國是個例外，值得我們去深思，值得我們去研究。德國房地產從來沒出現過問題，德國在統一以后花了巨大精力解決勞動力市場自由化的問題，這個問題一解決，馬上它的經濟煥發了活力。

　　德國恰恰對房地產市場有著極為嚴格的控制，德國的法律明文規定，房價超過合理價的20%，出售者將被罰款；超50%，出售者則可能獲刑。德國人平均月收入大約相當于北京城鎮居民收入的10倍，但普通住宅均價卻僅為9000元到18000萬人民幣左右。

　　這幾年來，房地產價格翻著倍的上漲，開發商都是數錢數到手抽筋。與此相對應的是面對瘋漲的房價，人民的住房問題無法解決。

　　這個時候，政府站出來，利用經濟手段，抑制房價過快上漲，讓人們看到了居者有其屋的希望，開發商賺到的錢就不會像從前那么多。從這個道理上說，對于房地產調控是否反市場的爭論，并不是經濟學理論的爭論，其實質是開發商對政府惠民政策的進攻。

　　正如溫總理所說，調控兩年，現在拐點隱隱出現。說明調控政策已經起到作用。現在我們更要將這項政策堅持下去，因為是否市場并不重要，能夠做到“居者有其屋”才是最重要的。

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