中國嚴厲的房地產調控政策還會繼續

18日，國家統計局公布了三季度的經濟數據，最引人注意的無疑是我國的GDP在三季度只增長了9.1%，延續了今年以來GDP增速持續下降的趨勢。出現這種結果的主要原因，一方面在于政府圍繞控制通貨膨脹，消除4萬億經濟刺激政策的負面效果所采取的主動之舉。另一方面，在于國際經濟形勢并不明朗，受主權債務危機的沖擊，歐美主要經濟體經濟走勢趨弱，消費者的消費信心下降，從而影響到國際和國內的需求，推動了經濟增速下滑。

目前看來，隨著這種經濟發展慣性的驅使，四季度中國經濟增長可能會進入8區間，盡管還是在年初設立的8%以上的增長，盡管決策層一直強調不再以追求速度為第一目標，但是在中國這個已經習慣10%以上增速的國家，一旦經濟增速跌破8%，就很有可能出現各種被經濟增長速度所掩蓋的問題，隨之會轉變為滯漲。所以可以預見，在CPI增幅日漸趨穩，通貨膨脹的形勢沒有年初那么嚴峻的情況下，整個宏觀經濟的整體調控思路可能會發生變化，從從緊的貨幣政策轉向中性的貨幣政策，這樣可以從部分層面上，解決目前中小企業融資難的問題。

在這其中，作為推動中國經濟發展最主要動力之一的房地產業，可能也會發生一些改變。因為即使在今天房地產嚴厲的調控政策之下，很多一線城市在金九銀十房屋成交量同比降低60%以上的情況下，前三季度房地產的固定資產投資依然保持在30%以上的增長速度，還是為中國經濟增長提供了重大的動力。那么，在經濟速度繼續下探的過程中，如果出現可能的GDP增速趨向破8的情況，自2010年4月，實現史上最嚴厲的房地產調控政策以來，調控政策是否會發生一些變化成為大家關注的話題。在筆者看來，房地產宏觀調控政策總體上不會發生太大的變化，但是會在三線城市采取相對寬松的政策。

這是因為，首先房地產調控進行一年半，正處于關鍵期，決策層也好，房地產界也好，都承受著巨大的壓力。而目前隨著房地產成交量大幅萎縮，價格初步松動，房價過快上漲的勢頭初步得到遏制的情況下，一旦放松對房地產的調控，那就有可能前功盡棄。既會影響到當初設計房地產調控政策所要達到的目標，也會影響到決策層的形象。

其次，隨著中央政府對保障房政策注入了極大的推動力量，包括發行債券、提供寬松的土地指標、采取嚴厲的行政追責等辦法，今年開工1000萬套保障房的目標基本上會達到。而這1000萬套保障房建設可以帶來大量固定資產投資，從而保證房地產對中國經濟的推動作用。而也只有保障房建設達到一定規模后，才有可能實現決策層所設計的，讓低收入者有保障、中收入者有市場、豪華型住房需求有控制的房地產格局，也只有保障房達到或接近三年3600萬套的目標，房地產調控才有可能出現根本上的松動。

最后，在臺州成為第一個限購的三線城市以來，傳言要對三線城市也限購的政策可能不會出臺。這是因為從客觀上來說，房地產調控的政策確實起到了加速三線城市城市化進程的作用，更多的資本進入到三線城市，必然會大力推動三線城市的城市建設、公共服務設施的完善，從而進一步均衡中國目前存在的三線城市與二線城市，甚至與一線城市越來越大的發展差距問題。這也符合中國要想從現在的49%的城市化率提高到未來的70%以上的城市化率，需要的主要載體是中小城市這一思路。同時，三線城市的房地產價格略微上漲，也有利于提高住房自有率非常高的三線城市居民的財產性收入，利于縮小中國的貧富差距。

所以，我們可以清醒地看到，在十月初佛山這個二線城市要修改對房地產的限購，在短短一天內發生驚天大逆轉，無疑是表明，中央政府調控房地產的信心沒有動搖。我們也可以看到，最近各大銀行上調了房地產貸款利率，這也變相遏制了一些房地產購買的力量。這都表明盡管經濟增速下滑但嚴厲的房地產調控還會繼續。

來源：慧聰涂料網 作者：易鵬

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