頻繁政策吹風中的房地產調控動靜

　　上周四，十一屆全國人大常委會第二十三次會議舉行聯組會議，對國務院城鎮保障性住房建設和管理工作情況進行專題詢問。人大委員們的質詢涉及了當前房地產的多個熱點，包括政策頂層設計、保障房建設、限購、房產稅等等。

　　上周四，十一屆全國人大常委會第二十三次會議舉行聯組會議，對國務院城鎮保障性住房建設和管理工作情況進行專題詢問。

　　人大委員們的質詢涉及了當前房地產的多個熱點，包括政策頂層設計、保障房建設、限購、房產稅等等。

　　全國人大質詢和監督中央政府部門的重要政策措施和成效，而且針對的是房地產政策，這并不常見。正因為這一次質詢，讓人們難得地知悉了來自決策層的真實聲音。

　　吸引了絕大部分關注的是決策層對于限購政策的態度。住建部部長姜偉新在回答吳曉靈委員詢問時表態：“樓市限購政策是一個行政辦法，是我們不得已而采取的辦法。”

　　姜偉新的回答為這個一直爭議極大的政策定了性，就是中央政府在用盡辦法也無法把房價抑制住的時候，最后才不得已出了這樣一個政策。

　　顯然，在姜偉新部長眼中，限購政策就是一把懸在沸騰翻漲樓市之上的“達摩克利斯之劍”。

　　而且決策層認為，這招還真是起了作用。這不，目前商品房的房價現在總體上已經趨于穩定，一些城市開始有下降的苗頭了，雖然，一些二、三線城市還在繼續漲著，但是漲幅開始減小。

　　不過這樣的“達摩克利斯之劍”，看來卻是不可長期持續的，因此也就有了姜偉新部長以下讓無數開發商為之一振的發言：

　　“住建部正努力建設城鎮個人住房信息系統，準備先在40個城市進行試點，試點的進程是先把40個城市自身個人的住房信息收集起來，然后盡快實行全國聯網。如果信息系統建立完成，并把銀行系統、財政系統、稅務系統、公安系統等相關信息進行統一，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。”

　　此言一出，對于限購是否退出、調控是否放松的討論，在短短時間之內便已演繹成鋪天蓋地之勢。

　　SOHO中國董事長潘石屹急切的在微博上稱：“這是最新精神，與這一年來的房地產政策有所不同。這對房地產市場健康發展是一個重大的利好消息，房地產市場終于又要回到市場經濟的軌道上了。”

　　但事情并不是這樣簡單，兩天之后，來自更高層聲音將限購令等嚴厲樓市調控政策將在短期內退出的幻想一掃而空。

　　10月29日，國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議，對今冬明春的各項工作進行規劃，并再一次強調要堅定不移地搞好房地產調控。各地政府要切實負起責任，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果。

　　不過，在10月29日國務院常務會議文件上，除了強調繼續鞏固調控成果，“增加普通商品住房用地”也成為了近期頻繁政策吹風中出現的最新動靜。

　　追溯其源，其實溫家寶總理早在10月21日出席廣西第八屆中國-東盟博覽會時就已表示，各級政府除要切實采取措施，進一步鞏固調控成果，抓好保障性住房建設外，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進普通商品房市場健康發展。

　　看起來，在此次房地產調控中很長一段時間里，對于限購的最激烈爭議的“行政干預市場”這個問題已有了定論，中國的房地產同樣要加速實現普通商品房的市場化發展。

來源：觀點地產網

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