中國房地產是否進入荷槍實彈時代？

朱大鳴：中國房地產進入荷槍實彈的時代

　　在一系列的在限購、限貸調控政策打壓下，剛剛進入金秋時候，各地興起了一波降價潮，與此同時，已購房者為了維護自己的利益，不約而同砸場鬧事，產生了一波退房潮。于是，警察出動，售樓處杯盤狼藉，　　據報道，在上海有上百名業主包圍了售樓處，對于此次集中前來售樓處討要說法，業主們顯得既無奈又憤恨，“孩子還沒出生，四五十萬元卻‘丟’了，這些錢可都是老人們一輩子的心血，你說讓做小輩的怎么辦，讓父母怎么辦？”一位業主當場發飆。

　　記得在2008年金融危機爆發時，筆者就一針見血的說過，房企要死，先死得是大房企。這次降價潮最早撐不住的也不是中小房企，此輪降價風暴的帶頭大哥還是那些大房企。例如龍湖地產、保利地產、中國海外、綠地集團、星河灣等代表了中國不同類型的地產大亨。

　　上海中心城區房價是不怕跌得，但在遠郊在持續冷戰后，大房企首先帶頭跳水。民眾鬧事，政府就不得不出來做和事老。10月27日召開的上海市政府新聞發布會上，市政府新聞發言人就近期上海個別樓盤因降價而導致與前期業主產生糾紛一事作出回應：有關部門正在積極協調處理，引導當事人理性表達訴求，依法合規，善意對話，解決糾紛。甚至上海房地管理部門正在出臺不許大幅降價的規定。調控政策是否取得成效，還是正陷入混亂，大家值得深思。

　　房價大漲政府擔憂，房價大跌管理層又開始著急，因為牽動了社會的治安問題。對于限購政策是不是短命政策，這已經是不攻而破的事情。人大常委會委員吳曉靈提出，長期采取限購政策與市場配置資源的原則相悖，應該更多地運用稅收手段調節。住建部部長姜偉新回應稱，樓市限購政策是行政辦法，是不得已而采取的辦法。他表示，住建部正努力建設城鎮個人住房信息系統，準備先在40個城市進行試點，“先把這40個城市個人的住房信息收集起來，然后盡快實行全國的聯網”。

　　中國已經是稅收之最的國家，特別是房地產行業。如果再通過提稅，并不是一件好的舉措。一旦市場復蘇，最終受害者還是購房者。

　　長期來中國房地產之所以一再調控，一再成為“空調”，關鍵是調控政策始終處于頭疼醫頭不正常局面中。地方政府為了追求業績，為了增加地方財政收入，始終把房地產作為一棵搖錢樹，大肆抬高地價，在過去的歲月里，各地地王頻現，房價也就隨之芝麻開花節節高。

　　房價問題靠行政手段調節并不是一件好事。關鍵是要加大土地供應量，特別是普通商品房的供應量。讓商品房與保障房雙管齊下。政府管好保障房，商品房讓市場來平衡。只要地方政府取消高價賣地的沖動，房價自然會趨于正常。在通脹時代什么都在漲價，唯獨讓房地產跌價。那么試問，這幾年一路炒高的地價，地方政府是否會退款？這顯然是不可能的。

來源：觀點地產網

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