房地產開發商終于扛不住了

　　假如有人問你，當下中國哪個社會個體最富有物質財富，那么你會怎么回答呢?

　　也許大家的回答不盡相同。但近日胡潤研究院與中國銀行私人銀行聯合發布的《2011中國私人財富管理白皮書》告訴我們的答案是，目前全國擁有20億財富的人群約有2000人，而擁有20億身家的富人主要來源于地產界。

　　由此可見，中國房地產開發商是當下中國最富有物質財富的社會個體。

　　古人云：“財大氣粗”。這些年，“財大”的房地產開發商，的確是“氣粗”到了極點。譬如，有地產名人就聲稱限購違反憲法和市場經濟規則。

　　但氣粗歸氣粗，反正真理不會因此而為之傾倒。

　　何況，正像筆者昔日之時評文章所言：“限購房政令是一劑良藥”、“中國房價下降是任何力量也無法阻攔的”、“中國房地產開發商漫天要價的末日已降臨”、“中國開發商不降房價可‘跳樓’”、“任何動搖中國房地產調控的幻想只能破滅”、“中國房價必然下降又下降”、“中國商家低價拋售房子是明智之舉”……

　　盡管包括不少專家學者等在內的無數國人，曾經不以為然，而認為筆者看得太淺，人也過于單純，但筆者所言，事實上一一應驗。

　　譬如，據2011年11月1日《21世紀經濟報道》消息，記者獲悉，萬科北京公司旗下金隅萬科城即將于11月推出三期新房源，均價14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米;與此同時，萬科深圳公司旗下項目金域緹香也將于11月推出均價萬元左右的精裝修房源，比此前開盤價優惠約1000元左右。此外，深圳萬科公園里、惠州萬科城、東莞紫臺等項目也推出不同幅度的優惠措施。事實上，2011年以來，萬科的降價一直在持續，只不過更為隱蔽，降幅也呈遞進式，隨著一期期新房源的推出，價格也更為優惠。不只是萬科，在深圳，招商果嶺在10月29日以低于區域均價數千元的價格入市，在惠州，卓越蔚藍海岸更推出均價4900元/平方米的成本價房源。幾大房產大鱷中，繼、龍湖之后，隨著11月份的到來，深圳開發商接棒上海，萬科、招商、卓越等開發商領銜掀起又一輪降價潮，大型開發商降價背后，既有“調控將長期持續”預期下市場競爭的壓力，也有年度沖擊業績的壓力，而更多的中小開發商則跟風跳水或轉手。

　　很顯然，選擇“不跳樓”的中國房地產開發商，終于在“漫天要價的末日已降臨”之時走上了“必然下降又下降”房價的道路，而堅信“中國商家低價拋售房子是明智之舉”。

　　中國房地產開發商因何讓“房價下降又下降”如此呢?

　　原因說起來其實也很簡單，這就是經濟規律使然，國家有關房地產宏觀調控舉措的作用，以及人心所向和開發商資金鏈不斷吃緊等緣故。簡而言之，其實就是中國房地產開發商終于扛不住了。

來源：長江網 作者：羅豎一

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