房地產調控還將繼續下去

　　央行10月28日發布2011年三季度金融機構貸款投向報告。其中房地產貸款增速、住戶貸款增速回落，而農村貸款和農戶貸款增速高于同期各項貸款的增速。

　　這顯示出國務院針對房地產調控的效果正在顯現，這也與溫家寶總理近期的一系列公開表態是一脈相承的：他在南寧調研時指出，目前房地產市場調控和保障性住房建設處于關鍵時期，各級政府要進一步鞏固調控成果。29日在國務院常務會議上表示，各地政府要切實負起責任，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果。

　　溫總理的這一系列表態很明顯，就是房地產調控還將繼續下去，而這也是與當前中國經濟結構轉型升級相適應的，因此有利于整個宏觀經濟的穩定可持續發展。

　　從整個宏觀調控的運行情況而言，央行的貨幣政策收攏，并不是貨幣政策進入到緊縮的狀態，也就是說，只是資金供應少了點，但是絕對數據并沒有減少。因此這對市場調控而言，是一個關鍵性的考驗。

　　可以看到，近年來，房地產的過度繁榮給中國經濟帶來了顯而易見的負面影響。而在過度寬松的貨幣政策下，在目前的房地產政策環境下，“房價”暴漲有其必然性，并且將為未來經濟爆發“大調整”埋下巨大隱患。因此就現實而言，高房價已經產生了一系列失衡問題，對未來的經濟增長穩定性構成明顯威脅；而且既然是泡沫，就一定是不能長久的，總有一天會破滅，一旦這種泡沫破滅將給整個中國的經濟帶來巨大的沖擊。高房價還對消費增長形成抑制，使收入差距進一步擴大，導致社會的不穩定。更為嚴重的是，房地產投資的低風險高收益使人們釀成了普遍性投機暴富心理，全民炒房，優秀的企業家不愿在實業上投資，從而導致產業升級嚴重受阻，結構調整匱乏動力。以2009年為例，這一年我國新增信貸9．6萬億元，新增的GDP僅2．5萬億元，這意味著4個信貸換回了1個GDP；而在之前的8年，我國新增信貸20萬億元，同期增加GDP也是20萬億元，即1個信貸就換回了1個GDP。而且，從長期來看，已經越來越顯現的是，房地產價格上漲和地方政府賣地得到的經濟增長不可能持久，財政收入和經濟增長過度依賴房地產業風險太大且不可持續。

　　正是由于當前房地產過度發展給經濟結構的失衡帶來了巨大泡沫風險，使得中央把房地產調控作為整個經濟結構轉型的戰略發展來布局。

來源：中國經濟時報

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