中國房地產,行政力量無時不刻不在左右

　　房地產行業從一開始就不是個血統純正的市場產兒。各種行政力量無時不刻不在左右著這筆中國最大的生意的錢途沉浮。

　　同城媒體報道說，廣州海關將開建一批保障房，資金將部分自籌、部分財政投資，投資總額約2.6億元。報道說，該項目已納入廣州市2011年第一批保障性住房建設計劃。其實在7月已有類似報道見諸報端：廣州地鐵公司、廣州建筑集團、廣州市政公司、番禺海關等8家企事業單位都在“保障”此列。自然，就有網友說，這不公平。

　　在我們這一代人的回憶當中，單位自建房就是建宿舍。所謂宿舍，就是單位在自己的地盤上，用自己的錢蓋住宅，然后按照級別年資住房困難條件等等的條件，在本單位職工干部里面進行分配。一旦職工干部調走，必須立刻交回房子。而獲得分配入住資格的人，則只需象征性地交納極低的房租就可以永久居住———只要不調走。由于住房事關個人切身利益，所以哪怕在那個很不開明的時代，單位蓋宿舍分宿舍都是透明度極高民主程序極為嚴格的事情。這是上世紀80年代左右的事情。

　　到了后來就有了房改。按照政策規定的方程式，極為復雜地七算八算七扣八扣，幾萬塊錢就把房子賣給了住在里面的職工，這就是現在二手市場上的所謂房改房的來由。應該說，以前在單位內部，到了80年代后期，所有分房基本都極為公平的了，所有條件徹底公開，房源也徹底公開，沒有一個領導夠膽徇私。但單位與單位之間就談不上公平了，有的單位有錢有地，有的單位沒錢沒地，更有人連單位都沒有，所謂單位宿舍與他們就沒有半毛錢關系了，他們只好住公屋或者祖屋。

　　到了房改房之后，住房問題又公平起來了，因為商品房。以前住房面積按職務算，比如廳長可以住150平米，科長就只有70平米。但是商品房之后，哪怕你是小賣部的部長也可以施施然住個一兩百平米，當然前提是必須有錢。其實剛開始，房子并不很貴，很多人首期給了三兩萬就在洛溪橋那一頭住上大房子了。華南板塊就是這么來的。

　　現在說起這些事情都恍如隔世。而單位自建房也似乎消失在這一二十年的歷史煙云之中了。忽然聞說單位又建房子建宿舍，自然不禁疑竇叢生。現在報紙公布的自建房子的單位，都是有錢有勢有力的主兒。這是不是越窮越見鬼，越強勢越快活呢？我承認我的腦子里還殘留著不患寡，患不均的劣根性。

　　當年動員人們購買房改房，理由是國家要進行住房制度改革，住房都要商品化了。沒有想到二十年后又化回去了，只是多了一件“住房保障性”的外套。這個外套是保障弱者還是保障強者的呢？自己由于學習領會精神不夠，真是給嗆住了。

　　最近看報，得知上海北京都做了樓價跳水的帶頭大哥，全國房地產市場冷風勁吹。當然，廣州樓市由于地處北上廣深的洼地，總算H old得住。在這樣的一個大背景下，打開單位建房的閘門，不知道對房地產企業公不公平？當然我知道我講這番話會有一定的道德風險，但規則就是規則，既然政府把住房問題商品化了就要化到底，只有在完全的市場前提下，我們才可能指望房地產企業按游戲規則健康運行。

　　其實說到底我們都很清楚，房地產行業從一開始就不是個血統純正的市場產兒。從房改房開始，到有升無降的地價，到瘋狂失控，到限購限價，再到現在的保障房計劃，各種行政力量無時不刻不在左右著這筆中國最大的生意的錢途沉浮。這就是房地產這個混血兒的命，大家都認了吧。

來源：南方都市報 陳揚

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