溫家寶：房地產調控成果仍需鞏固

　　國務院總理溫家寶日前在南寧考察時指出，目前房地產市場調控和保障性住房建設處于關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調控成果。

　　當前，全國范圍內的房地產成交價格和成交量在“金九銀十”中持續下降，加之近日銀行房貸利率的普遍提高，開發商以多種方式降價促銷的越來越多。據行業數據顯示，上周10月17至23日上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米，環比減少19%；成交均價21247元/平方米，環比下降5%。至此，10月前三周上海市共計成交一手商品住宅30.27萬平方米，和去年同期相比大幅下滑72%，成為近7年有數據歷史以來的最低水平。

　　可以說，中央政府力度空前的系列房地產調控政策已明顯見效，但在房地產拐點到來的熱議中，深層次的博弈依然激烈。雖然社會上對房地產調控情形的反映不一，各地的狀況也存在跌漲不同的較大差異。要求保持或加大調控力度，與呼吁放松調控的聲音愈加活躍。但房地產到底該調控到什么程度？能否實現開發商、購房者與地方政府三方利益相對均衡的平穩過渡？都是急需破解的難題。特別是，房地產調控目標的不確定性，各地狀況的差異性，通脹壓力與投資亂象的現實，使撲朔迷離的樓市前景依然充滿變數。如果不厘清房地產調控的真實目標，就難言對房地產調控成果的鞏固。

　　過去20年房地產的飛速發展，為中國經濟的持續增長起到了很大的支撐作用。但同時也滋長了地方政府過度依賴土地財政的頑癥。這不僅是導致地價飆升、房價高漲的主要原因，也是房地產調控難見成效的重要原因。在此狀態下，要使房地產回歸到以合理房價為主要標志的理性軌道非常艱難。

　　一位知名企業家的話代表了業內的態度：雖然降價是開發商的必然選擇，但房價下降的幅度不會太大。這是因為，房價的成本是剛性的，不像制造業鋼鐵、水泥的成本，一個月就可以轉換成商品，房地產要集中兩到三年前的土地和財務成本，此時要求開發商負成本銷售也很難。這也從一個方面說明，持續高位運行的房地場市場雖然充滿泡沫，但要擠掉這個泡沫不是一日之功。

　　我們認為，要根治以巨大的經濟利益為根基的房地產市場頑癥，僅憑“限購令”和加息是遠遠不夠的。要持續有效地解決好中國的房地產問題，必須加大土地制度改革力度，制定、完善房產稅，化解地方政府對土地財政的依賴，加強對土地使用和房地產交易及房地產信貸的監管，嚴厲打擊房地產的投機行為，引導房地產企業及時調整利潤空間，讓利于民。要抓住保障性住房建設強力推進的有利時機，降低房地產對經濟發展的主導作用，繼續制定細化、可量化的引導政策，實現房地產業的健康發展。

來源： 中華工商時報 　

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