合肥房價拐點將至 開發商融資解壓未雨綢繆

隨著房企資金鏈呈現逐漸惡化的困局，房企通過融資緩解資金緊張，加快現金流流動。近日，中糧地產通過拋售持有的投資性金融資產，獲利4000萬元，成為近期房企融資的成功范例。無獨有偶，就在中糧地產發布公告拋售股票的當日，包括萬科、中航地產、名流置業等多家上市房企均發布融資公告。業內人士分析，開發商心理預期房地產拐點即將到來，通過融資提高資產流動性。

房地產拐點即將到來 融資提高資產流動性

過去，大房企的資金鏈承壓力比較強。但現在大房企也面臨資金鏈緊張的局面。安徽大學金融系教授鄭蘭祥先生分析，房企融資一方面是實際的資金緊張；另一方面是對樓市未來的擔憂。“開發商認為房地產拐點即將到來。通過債券、股權、銀行信貸融資，是提前為未來做準備的反應，可謂未雨綢繆。這樣能夠提高資產流動性，降低風險。”

“出售投資性資產可以看作是企業在資金緊張時調節資金的一種臨時性策略。”鄭蘭祥教授表示。

房企為撐住資金鏈，除了通過債券、股權、銀行信貸融資，還會通過把流動性差的資產變現，以此維持日常開支。

“如今業內基本達成共識的是，樓市調控即將長期化，這帶來的銷量下降，資金流動不暢，房企舉步維艱。”鄭蘭祥教授分析。

業內人士認為，在銷售遇阻、開發貸款收緊等多重不利因素作用下，開發商的現金流正遭到越來越嚴峻的挑戰，而即將到來的第四季度，這一局面還將加碼。

目前不會降息 但不排除會加息

近期有消息稱可能會降息，對此鄭蘭祥教授認為“接下來不可能降息！”降息一般預示著經濟形勢繼續嚴峻，經濟數據下滑。但我國8月份的宏觀經濟運行預警指標顯示，宏觀經濟預警指數處于穩定狀態的“綠燈區”。這表明我國經濟運行很平穩，處于正常狀態。

“雖然接下來的貨幣政策將維持不變，但不排除有局部性調整。比如加息，提高利率，降低存款準備金率。這樣做的結果是，總體貨幣政策松緊度不變，只是結構性調整。利率提高，能控制通脹，能把無效性房企逐出市場，有助于調控。”鄭蘭祥教授分析。

此外，鄭蘭祥教授提出兩率一松一降的方法。“過去兩率同時緊，或同時松，兩率都松時，通脹壓力大；兩率都緊時，影響經濟增長。現在有專家提出一松一降的方法或許值得我們思考。”

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