旅游房地產步入機遇期亟待提升軟實力和專業化

　　隨著休閑度假旅游需求的提升和房地產調控政策的深入，傳統住宅市場成交表現逐漸黯淡。旅游地產憑借其政策導向性和資源稀缺性優勢深受投資者青睞，也成為房企規避風險轉型升級的重要途徑。但旅游地產開發目前也面臨著住宅化傾向明顯、服務設施配套不齊、規劃差異性不夠等挑戰，亟待提升專業化和軟實力。

　　——旅游市場及調控政策為旅游地產帶來機遇

　　隨著國家房地產宏觀調控政策的實施，我國房地產業正進入新的調整發展時期。房企非住宅開發投資比例開始上升，商業地產和旅游地產等成為房地產開發的新熱點，越來越多的開發企業意識到僅僅依靠單一的住宅開發很難規避市場風險，只有豐富產品多業態布局才能實現盈利，開始在住宅產品之外布局商業地產和旅游地產。

　　中國房地產研究會會長劉志峰說，近年來旅游業與房地產業結合催生了旅游地產的發展，開發企業借力地方政府對旅游業的重視去布局商業地產和旅游地產，豐富產品多業態布局規避風險實現盈利，成為房地產企業轉型的契機和新的增長點。

　　在旅游資源豐富獨特的海南，中信、華潤、萬科、富力、恒大、雅居樂等大型房企近幾年加速在海南落子布局。其中，華潤的石梅灣、中信的山欽灣、雅居樂的清水灣等旅游地產項目因位置佳、規模大十分惹眼，雅居樂清水灣項目占地面積達１．５萬畝。雅居樂集團２０１１年上半年實現合約銷售１５７億元，其中海南雅居樂清水灣旅游地產項目銷售金額逾４６億，成為嚴厲調控下，領跑樓市的“黑馬”。

　　劉志峰說，與此同時，我國已經成為世界第四大旅游消費國，度假性置業需求更以每年２０％的速度增長，據統計已有２７個省、自治區、直轄市制定的“十二五”規劃都把旅游業作為支柱產業或者第三產業重點發展的產業，這為旅游地產的發展帶來了重大機遇。

　　中國房地產業協會副會長朱中一認為，旅游地產最大的機遇在于休閑旅游已進入尋常百姓家，中國有１３億人口得旅游市場，旅游資源也極其豐富。中國旅游地產服務集團有限公司總裁丁祖昱也認為，國人日益增長的休閑度假需求，是旅游地產的最大需求和最大資源所在。

　　以海南省三亞市為例，三亞市政府秘書長黃興海說，近年來，三亞市一方面加大保障性安居工程的力度，另一方面按照高端、適度、有序的原則引導房地產企業轉型升級，多開發建設經營性的旅游地產，以產權式酒店、酒店式公寓、養生公園等為代表的旅游度假地產快速發展，受到人們的喜愛，今年三亞旅游度假產品項目已經發展到３０個，投資２９．０９億元，建設面積３１．５７萬平方米。　

　　劉志峰說，旅游地產是集投資與消費于一體的新型物業模式，既滿足了旅游度假者的生活，也為部分投資置業者提供新的投資渠道，同時也帶動了地方其他相關產業的發展，隨著國民休閑度假需求和投資需求的不斷增加，加上房地產調控政策的實施，旅游地產的需求將更加旺盛，房地產企業應結合自身實際，認真研究市場，調整產品結構，贏得發展機遇。

來源： 新華網

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