房地產市場變數影響 “以房養老”難以推行

　　中國老年學會學術部主任、研究員陶立群介紹，“以房養老”多年來在各地都有實行，但始終沒能推行出去，主要是因為涉及到很多問題，“最大的就是房地產市場的變數不可控。”

　　“以房養老可以作為養老的一種補充形式，但作為主要方式肯定不可取，會存在很大的社會問題。”陶立群說，現在社會上對于房子的需求很大，房價也非常高，但到下一代時，一個孩子手上可能有幾套房，而且隨著現在政府加大力度建公租房，房價降下來的可能性很大，“現在能租3000元的房子，到時租1000元或者租不出去的情況都是有可能發生的，最終受影響的會是老人。”陶立群說，雖然老人是把房屋抵押給了銀行等企業，但后者沒有利潤時，其積極性也會大受打擊。

　　陶立群說，現在很多老人仍難以接受把房子抵押而不是留給兒孫，而且房子還有一個70年產權問題，“當然，現在房屋即使過了70年，所有人仍可繼續使用，以后國家也可能在這方面出臺相關政策。”

　　另外，在我國土地是國家所有的。銀監會相關負責人曾表示，不少國家都采取“以房養老”措施來應對人口老齡化問題，銀監會也就此展開過專項調研。但是，由于我國現有的制度房屋產權70年，“以房養老”難以推行，并表示，“如果是房價上行期，‘以房養老’問題不大，可如果遇到房價下行期，有可能遇到其他問題。”

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