房企資金情況不容樂觀 房地產行業洗牌或將加劇

　　隨著樓市調控持續，房企資金情況已不容樂觀。財政部官網日前發布了《中華人民共和國財政部會計信息質量檢查公告》，包括多家名企在內的17家房企陷入此次檢查風暴，涉及財務數據不實、信息違規、信息披露不充分等問題。

　　“從涉及到的房企來看，其中不乏大型上市房企，足以看出目前房企緊張的資金鏈條和持續上升的經營風險。”鏈家地產首席分析師張月認為，雖然多數涉及房企表示此次僅是由于會計細節上的偏差而輕微違規，但仍被外界懷疑是通過會計手段避稅、融資，尤其在當前調控之下以此緩解資金壓力。此次財政部加大對房企的檢查力度，在某種程度上配合限購、金融領域調控一起促使房地產調控進入全面化時代。

　　資金困局難解洗牌或將加劇

　　盡管多數被財政部“點名”的房企聲稱并不存在資金緊缺問題，但實際卻不然。近期，以綠城集團為代表的部分房企已陷入資金困局，綠城中報顯示其凈資產負債率已由去年的132%劇升至163%，并且近期傳聞由于信托融資問題被銀監會調查，層層壓力下年度銷售目標可能降低。

　　綠城現象并不只是個例，而是目前國內眾多房企的縮影，由于資金問題被吞并、收購的中小房企已不勝枚舉。據鏈家地產市場研究部統計，截至10月上半月，房地產行業并購的案例已達90余起，超過去年全年并購數量。除被并購外，中小房企還通過拋售名下項目、轉型礦業等其他手段躲避財務風險，鏈家地產統計數據顯示，至今已有25家左右房企涉足礦業，約占房地產上市板塊的1/5。多重調控下，房地產行業的暴利光環已漸漸消退，投資礦產是房地產企業尋求逆境突圍的一條重要路徑，如華業地產在中報中稱，“公司的房地產業務受宏觀調控政策影響，銷售增速減緩，投身礦產之舉，有助于抗風險，并培育新的利潤增長點。”而大型房企的財務狀況雖較中小房企穩健，但也在不斷惡化。近日，多家大型房企加速融資，中糧地產拋售投資性金融資產獲利約4000萬，成為房企一種新的融資策略，但成本較高毋庸置疑；萬科10月為名下子公司進行三次擔保融資約12億元，超過三季度的擔保融資總額，而萬通地產也通過旗下基金獲得了近3.7億元的房地產信托融資。

　　深度降價時機尚未成熟

　　張月表示，房企融資本是很正常的經營手段，但如今融資頻率較快，融資成本較高，融資手段背后充分反映出當前房地產行業對于資金需求的迫切性。國家統計局數據顯示，前三季度全國房地產投資額、到位資金、銷售量等各項指標累計漲幅分別回落1.2%、0.7%和1.0%，這意味著調控效果逐漸得到深度體現，配合近期在金融、財稅方面的政策調整，房企的資金情況還會惡化。這一方面勢必促使行業加速洗牌，房企中資質較差、資金匱乏的面臨出局危險，而前期銷售狀況較好，財務風險控制得當的房企會有新的發展機遇；另一方面，市場信心低落，微小的財務風險傳出都會觸動樓市神經，引起銷售額、股價的下跌，形成資金惡性循環，在適當的時機房企或會選擇深度降價，來扭轉現狀。

　　“但目前深度降價的時機尚未成熟。”張月認為，一方面，多數房企仍具備一定的抗壓能力，少數大型房企的資金還算充裕；另一方面，雖然住宅市場的成交逐漸萎縮，但商業地產、旅游地產等其他房地產領域依然火熱，如“招保萬金”四大房企均表示未來要注重商業地產的開發，北京城建近期表示要轉向物流地產的開發等，短期內房企依然看好房地產行業前景。但隨著宏觀調控繼續全面與深入，樓市僵持的情況不會維持太久，一線城市如北京連續3個月供應增長、成交下滑，滯銷壓力加劇迫使在售項目難以長期維持現有價格。

　　近日，北京“公租房細則”《關于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》發布，《通知》明確提出，申請北京公租房的家庭，除了本市戶籍符合一定條件的家庭外，在北京工作一定年限的外地人也納入公租房的范圍。這是北京的保障房首次對外地人開放。

來源：中國新聞網

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