樓市低迷推動房地產中介洗牌

　　隨著房地產市場陷入低迷期，記者近日調查發現，不少房產中介業務量大幅減少，甚至面臨倒閉風險。業內人士預言，如果市場繼續低迷，一些小中介將逐漸關門，房產中介可能面臨一輪洗牌潮。

　　記者在經六路一家房產中介看到，兩名工作人員正無聊地把玩手機，還有的員工在打盹。“從7月下旬起交易量就開始下降，大多數人觀望情緒很濃，只是前來咨詢并不動手購買。7月、8月、9月3個月的交易量只有5套，其中還包括二手房。”該中介的王經理對記者說。記者在另一家小型中介所看到，辦公室內冷冷清清，只有一個人值班。一面墻上貼了很多租房賣房信息，二手房信息占三分之一。工作人員指著一張賣房信息說，這個房子在這兩三個月了，一直都沒有人問。“我們這個月已經賠本了，賺的還不夠交房租、水電費之類的呢。”一家房產中介負責人無奈地說：“連續一個月我們帶客戶看房，加起來有上百位客戶了，卻無一成交。”

　　記者走訪多家中介機構了解到，很多中小型中介機構業務量大幅下滑，大型中介波動相對較小。部分中介一改坐在公司等顧客自己上門的模式，開始走出公司，在街上流動做宣傳。一家大型連鎖中介的負責人告訴記者：“我們是連鎖企業，中介費沒有降低，還是收取2%，但如果市場一直這么低迷，也很難支撐。像有些個人開的中介所，過不了多久就要關門了。”房地產業不景氣，房產經紀人也“嘗到苦頭”。一名房產中介銷售人員向記者抱怨，自己的收入明顯下降，“目前月收入只有1000多元，收入最高時是2008年，高達1萬多元。”

　　中介市場低迷，很多持房者開始觀望。一名二手房經紀人告訴記者，現在二手房可以說是在一個有價無市的尷尬狀態，“好地段好樓層的房源，房主肯定不愿意降價出售，有的甚至已經和買主談妥了，但房主又反悔再漲一部分。所以現在整個二手房市場的情況是成交量不斷下降，可房價降幅不大，買房者持幣待購。”

　　21世紀不動產濟南區域分部董事高春慧表示，雖然近兩個月的交易量有所下降，但有些大型中介的市場份額卻提升了。“這說明有些小型中介機構開始陸續退出市場。市場繁榮催生房產中介遍地，而現在市場低迷，也肯定會讓一些沒有抵抗力的小中介失去生存的能力。如果市場繼續低迷，房產中介洗牌還將繼續。”

來源：濟南日報

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