房地產市場低迷 相關行業逐漸萎縮

　　在近期調控政策密集出臺的背景下，溫州市場陷入了一場資金爭奪戰。溫州房地產的一些相關企業已經開始了轉型嘗試。這意味著房地產暴利時代的結束已經露出了端倪。目前溫州市主城區及周邊區域樓市的價格也出現了松動，相關行業開始萎縮。

　　市場導致相關行業萎縮

　　目前溫州二手房交易出現了二手房比一手房還要貴的倒掛現象，這說明二手房在未來存在著相應的降價空間。顯然溫州的中介機構已經意識到這個問題，砍價。可以理解為這個行業的整體救贖。從多處區域了解到存在較多的一些房地產中介由于生意冷清，已經開始縮減門店。有的直接關門休業。

　　二手房市場普遍降價

　　10月樓市的促銷力度再度加碼，二手房市場的議價空間也進一步加大。從走訪了解到，與年初普遍扛價的市場局面不同，目前溫州二手房基本都能有5%-10%左右的議價空間，很多業主出現了主動降價，著急賣房的情況。

　　溫州天浩置業房地產經紀人說，現在買賣成交比較低，所以議價空間有個別的比較大。像之前下呂浦成交的一套房子，房東一開始的標價是350萬元，最后是330萬元成交的。這種情況很普遍。

　　業內人士表示，在當前這種相對滯銷的情況下，一些著急變現的業主，不得不去將急售標示出來，或者把可議傳達給購房人，急售和可議越來越明顯地體現到了二手房的業主身上。

　　從今年五月份開始，這種現象開始逐漸增多，尤其是在鹿城區二手房林立的板塊里，同時也在市區里一些房均價相對較高的片區里。隨著下半年，宏觀調控政策的持續、有效的落實和執行，包括與新建商品房開發商，尤其是大型開發商更早更提前地進行價格的新一輪調整，二手房的價格也會隨著產生明顯的下滑，但更多的還是體現在目前市周邊板塊以外的區域。

　　房產中介進入洗牌

　　從一些房產中介口中得知從今年的年初到8月份里，溫州市二手房的成交量是在逐漸的走低，比較龐大的中介門店，面對突然下降的成交量，難以為繼。所以一些中小規模的中介企業，在早期開始就有所收縮，從門店規模、員工的人數，甚至在員工的薪資方面都做了一些調整。

　　業內人士稱，過去樓市調控政策頻頻出臺后，不少中小型中介已扛不住倒下了。而眼下，各項政策不斷加緊，成交量的持續下滑，勢必市場會出現洗牌現象。若沒有交易量做支撐，關門歇業的現象還將會繼續。

來源：新浪房產溫州站

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