房地產調控到了必須講真話的時候

　　十月十日，在紀念辛亥革命100周年的重要日子里，由安家傳媒集團、房訊網、京華時報、中體地產等十家知名企業聯合主辦的主題為“10×10：十年風云感恩有你”房地產10大企業10周年聯慶活動在北京九華山莊隆重舉辦。

　　過去的十年，對于中國經濟尤其是中國房地產行業而言，無疑是值得深刻紀念的十年，有太多值得回憶和反思的事件值得去總結與回顧。十年，我們見證了地產從健康走向瘋狂，也見證了豪杰的崛起和巨星的殞落。我們看到了城市的巨變，也目睹了拆遷血案。十年，多少個企業蕓花一現，多少個創業者如過江之卿。

　　據說，中國的企業活過三年的不到5%，而挺過十年就更加不容易了。因此，作為聯慶的重要一環，“‘10+10’巔峰對話：地產江湖這十年”可謂倍受矚目。人們想知道，這十年他們是怎么走過來的，也想了解下他們一個十年該往何處去？

　　《安家》董事長劉文斌在慷慨陳詞十年創業中的機會、堅持、創新、包容，以及業內支持等成功秘訣，并忠告青年人沒有想好莫創業，創業不是人干的活之后，今典集團董事長張寶全對此進行了點評，他說，劉文斌所謂的秘訣都是假的，其對青年的忠告到是真的。張寶全以自己對劉文斌的了解說，劉文斌在業內起家，根本不是什么機會和創新，靠得是說真話。他說，大概十年前，開發商大話、假話、空話、騙人的話橫行，劉文斌以犀利的文章揭露地產真相在業內奠定了堅實的走向成功的基礎。

　　這其實是一個很簡單的道理，但是今天聽起來卻覺得有點震撼。難道開發商沒有說真話嗎？難道中國的樓市是在一個騙局中過來的？現在房價開始下降了，一些開發商已經撐不住了，如果我們回頭想一想，欺詐、忽悠還真是這些年樓市里一個常見的現象，房價一步一步地上漲，是建立在房價還要再漲20年的理論之上的，人們擠破頭也要賣房子是因為有人說，中國的房價只會漲不會跌，一線城市漲了二三線城市也會漲。這些不都是混賬話嗎？但是人們又不能不跟著跑，隔著上了賊船。

　　中國的樓市泡沫已經吹得很大很大了，一年的功夫房價就可能翻一番，甚至更高，即便如此，還有人說房價沒有泡沫，即便有人承認了泡沫，還要補充說，有泡沫也不會破裂，他們不是說中國樓市的泡沫很小很小，就說中國的泡沫是鋼制的。就是這樣的謊言充斥著樓市，被一些開發商的代表人物，甚至被一些專家學者奉為經典到處傳播。

　　今天再看這些謊言已經顯得那么可笑，但是這些謊言卻把很多投機者騙進了樓市，當然也有盲目的購房人跟著上當了。在今年上海的國慶房展會上，就有不少溫州的炒房團急售套現房源，而在北京通州等地則出現了好幾次老業主抗議開發商降價的事件。假話騙人呀，但是，這又有什么辦法呢？在北京因為房價下降鬧事的只是少數人，他們破壞社會誠信的行為被人們所不齒。但在上海，溫州投資客急于賣房套現，并非個別現象，這些房源較市場價低了數十萬乃至幾百萬元不等。

　　隨著調控政策效果的顯現，市場成交速度持續放緩，主要城市存貨積累逐漸增加，買方市場的特征日益明顯，開發商遇到的資金壓力也凸顯出來，一些開發商企圖通過高利貸渡過難關的希望開始破滅。這個時候，對任何一家開發商來說，都是一個生死攸關的關鍵時刻，面對現實、實事求是的面向市場決策已經時不我待。

　　地產老大萬科已經表示，面對拿地誘惑，只有堅持“寧可錯過，絕不拿錯”的態度，未來也才有信心繼續跑贏大市。其實，扼住拿地的沖動并不容易，特別是上市公司，還要靠土地增量填補銷售不足的業績缺陷。另一方面，老老實實地通過降價換銷量才是走出困境的唯一出路，

　　朱镕基總理當年給國家會計學院的題詞就是，不做假賬，房地產今后能不能健康發展，其實關鍵還是看開發商能不能講真話，能不能不再忽悠人，耍小聰明害人最后也害自己。

來源： 價值中國網 作者： 馬躍成

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