熱點話題：房地產行業進入“大洗牌”時代？

被稱為史上最嚴的“新國五條”自2010年9月29日出臺以來，限購、限貸、房產稅、保障性住房、監督問責等“五大利器”在樓市調控中發揮了積極作用。

一年來，在這些調控政策影響下，樓市成交急劇萎縮，房價過快上漲勢頭得到遏制，尤其是一線城市房價已連續兩月止漲，雖然二、三線城市房價仍呈現漲勢，但漲幅不斷收窄。房價拐點漸行漸近。

有專家分析稱，房價下跌的步伐有望加快，四季度房價下調局面有望確立。

“限貸”、資金回籠不足，再加上有限的融資渠道和高昂的融資成本，房地產企業的資金鏈逐漸加壓。

國家統計局公布的數據顯示，1至8月，房地產開發企業本年資金來源54738億元，同比增長23.4%。國內貸款8889億元，同比增長5.1%，利用外資633億元，同比增長71.5%，自籌資金22253億元，同比增長33.8%。

在資金不斷趨緊的情況下，房企業績也在不斷下滑。

從已披露的上半年銷售業績來看，大開發商的日子并不難過。像萬科、恒大、保利等房地產大佬，上半年都達到兩三百億上下的銷售成績，完成年初的銷售目標問題不大。與之相比，中小房企的資金鏈危機幾乎一觸即發。以北京為例，由房地產交易管理網提供的數據顯示，2011年新入市項目中，中小房企的供應量只有大型房企的三成，但總庫存積壓則是大型房企的一倍左右。在房子本身就不多的情況下，居然還賣不出去成為這些中小房企的真實寫照。

從研究報告來看，全國房地產開發企業資金問題已經逐漸接近預警區間，資金鏈趨向脆弱狀態，特別是中小企業資金狀況更加不容樂觀。二季度，房地產開發企業資金可能進入預警區間。

雖然房企開發貸款被全面叫停的可能性不大，但開發商們今后一段時間內的資金狀況仍不容樂觀。“除非對方是我們行認定的優質大型房企，否則一律免談。但即使是那些很有名的品牌開發商，貸款的條件也可以說是非常苛刻的。”

現階段的房地產市場越發像一座圍城，雖然調控帶來的雞肋感受讓圈內的玩家欲去而離之，但市場的誘惑，又吸引著眾多圈外巨頭紛至沓來。

就在市場“金九銀十”難現之際，杉杉、五糧液、地奧、長虹、國美、阿里巴巴等一系列“非本行房企”卻在樓市低迷期嶄露頭角，這些在服裝、礦產、醫療、食品、電器、IT等行業的“大腕”紛紛進軍地產行業。據不完全統計，此間在房地產領域亮相的行外資金超過500億元。

中國房地產市場正在發生一場圍城內外的交替。就在很多房地產企業開始涉足足球等其他領域、一些早期進入房地產的實業企業選擇退出的時候，另外一些行業的龍頭卻又紛紛開始選擇進入。分析指出，不管是出來還是進去，都是因為一個“錢”字。

宏觀調控對于在房地產行業運行多年的房地產資金來說也是一次尋找新方向的機會。中原地產做了一個調查，發現同為“暴利”性行業的礦業成為房地產資金轉移的重點。“從去年年底到今年8月，已經有超過200億元地產資金進入礦業，包括鼎力股份、大連控股6.23,0.06,0.97%、華茂股份7.27,-0.06,-0.82%等20多家曾涉獵房地產的地產公司。”

經過2009年到2010年那波地產高潮時的積累，大多數開發商都手握幾十億元現金，即使中小開發商也有幾億元現金。由于房地產行業利潤率的降低，房地產企業注意力有所分散，追逐更高的利潤才是策略敲定的核心所在。

“房企轉型除了宏觀調控帶來的市場調整之外，也有房企對未來行業趨勢的判斷。”北上廣深等城市很快將結束城市化的黃金期，開發商到三四線城市尋找新的機會的同時，遭遇了宏觀調控的市場風險，更愿意在不確定中尋找更多的解決辦法。

來源：365地產家居網

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