銷售壓力增大 全國房地產企業“并購潮”加劇

秋交會結束后，成都某房企的負責人楊某坐不住了，當前他最大的愿望是希望郫縣的一宗地塊開發使用權盡快轉讓出去。近期，包括成都在內的部分城市開發企業陸續發布公告，出讓股權引入私募股權基。據機構統計，前三季度，全國房地產企業累計股權并購數量達87宗，總交易金額達256.65億元，同比分別增長42.6%和105%。業內人士認為這一趨勢四季度仍會增強。

來自北京中原的數據統計顯示，9月份全國房地產市場成規模的股權交易為7宗，成交金額達到27.95億元。前三季度，房地產企業累計股權并購數量已經達到87宗，總交易金額已經達到256.65億元；同比分別增長42.6%和105%。今年以來，房企股權單宗交易額達到2.95億元，同比增長49.75%。

而2010年前三季，房地產企業股權交易只有61宗，成交額為125億元；2010年全年，房地產股權交易為84宗，成交金額為165.25億元。

據了解，今年5月以來，本土的四川宏達股份有限公司將其持有的成都宏達置地成房開發有限公司的93.1%股權轉讓給世紀房產；來自上海的舜元集團將終止在當地的兩個房地產項目，并以轉讓的形式出售給其他房地產企業繼續運作，公司在成都的發展重心將轉向工程建設。7月19日，冠福家用也發布公告稱，公司決定終止成都和沈陽兩地的房地產項目，并收回公司在成都項目上的前期投入。

與此同時，品牌房企則不斷增加收購速度。以以龍頭房企萬科為例，萬科半年報顯示，上半年，公司斥資超過46億元分別收購武漢、香港、廣州等地的10家企業。恒大也于2011年初斥資16.6億元收購深圳建設71%的股權，2011年4月，恒盛地產以5.147億元收購中城建（大連）房地產開發的70%股權及股東貸款，以進一步開拓大連市場。

對此，成都成都思源經紀研究中心總監孔祥虎分析，在調控市場之下，實力稍差的企業，宜現金為王，不宜打持久戰；而實力雄厚的企業可以利用這一契機，收購項目、低價拿地，以搶占市場，提高市場份額。

業內人士認為，四季度成都房地產市場“該拿的還是會拿，沒資金的會退出行業”，在限購、限貸、銀行放貸資金收縮的大政策背景下，下半年能夠扛得住的中小企業會減少，甚至可能從房地產行業“散伙”。

來源：新華網

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