葉檀:房地產投資黃金時代已過 進入資本為王時代

　　據經濟之聲《天下財經》報道，目前房地產投資的黃金時代已經過去了，已進入資本市場為王、風險投資為王的時代。這是著名財經評論人葉檀針對房地產市場發表的最新觀點。

　　葉檀認為，房地產市場會在一個狹小區間內波動，同比增速、環比增速會有所下行，但不可能大幅下挫。房地產泡沫是貨幣泡沫的結果，只要有貨幣泡沫，一定有房地產泡沫。房地產有良性泡沫和惡性泡沫之分，曾有美國學者完整記載了350年的荷蘭王子運河兩岸的房價，年均增長是0.2%，另外最近20年美國房價年均增長是0.6%，可見房價跑不贏通脹。但是房地產是有上升周期的，只要踏準周期，可以有非常大的收益。

　　良性上漲周期有幾個特征，一是實體經濟很好，這是房地產良性增長的基礎。二是上漲周期都特別長，起碼10年左右。在良性上漲周期時，每個人手里的財富在增長。三是沒有惡性通脹。在衡量一個城市的房地產時要看幾樣東西，第一，資金是不是在長期流入？第二，人是不是在長期流入？第三，GDP跟工業產值是不是在穩步增長？如果這些條件都具備，那個地方的樓價就具有起碼在最近幾年里上漲的態勢。

　　對于房地產市場未來走勢，葉檀預測，第一，緊縮政策不會放松。房地產黃金時候已經過去，大幅上漲是一個夢想。未來是一個精挑細選，進行結構性投資的時代。第二，大幅下跌也不可能。因為貨幣依然寬松，仍然是負利率，即便下跌也要一個漫長的過程。很多有錢人第一投資項目仍然是房地產。所以未來面臨的結果是同比增速下降，環比上升速度下降，但整體上看每年會有一個略微上升的過程。

來源：中國廣播網

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