市場受政策影響出現低迷 房地產調控何時能結束

　　9月28日，SOHO中國CEO張欣表示，SOHO中國將在未來六個月內“積極收購”地產項目。因為張欣預計，未來六個月內，政府在房地產方面的政策調控將會結束，這將是進行收購的良好時機。

　　SOHO中國董事長潘石屹也曾表示，目前住宅市場因受政策調控而出現的低迷情況，會給專心做商業地產的SOHO中國帶來更多的收購機會；在涉及的城市中，除了潘石屹一貫強調的北京、上海之外，廣州、深圳也將納入SOHO中國的收購名單。

　　資料顯示，SOHO中國繼09年收購SOHO東海廣場正式進軍上海后，2011年，SOHO中國又成功在上海收購了8個項目；而目前最新的進展是，SOHO中國有意上海虹橋商務區正在推出的一宗地塊，另外，SOHO中國在廣州也正在洽談一個商業地產項目。

　　“六個月內政府在房地產方面的政策調控將會結束”，這是迄今為止對房地產調控形勢最為大膽的預測。很多人尤其是業界人士，喜歡拿因為限購帶來的交易下滑會影響中國經濟這個借口，來預測房地產調控政策什么時候會廢止，類似于前兩年出現的“救市”預期，一些人視為“鼓噪”，最終成為現實，終于掀起了2009年新一輪房價的暴漲。

　　事實上，對于調控走向，不同層面的人有不同的預期，主要還是“屁股決定腦袋”，賣房的人希望房價高，買房的人希望買的時候低，買過后希望房價再高；賣地的希望地價越高越好，買地的發展商希望地價越低越好，但是大家都在搶奪資源的時候，卻不遺余力地推高地價，最終成為高房價的推手。

　　對于調控本身，出發點是遏制投資投機性需求，鼓勵剛性需求，但是在各涉房環節執行政策的過程中，沒有落實好一手抓遏制、一手抓鼓勵，尤其是銀行關于首套房貸款首付額度提高、利率上浮等措施，嚴重遏制了剛性需求，讓樓市雪上加霜。而人們的預期往往還是從自身的需求和條件來理解。比如SOHO中國CEO張欣，房地產業界自然是希望限購、限貸越早結束越好，這樣買房的人多了，他們的日子就會好過起來。問題是，當限購一旦廢止，新一輪的投資需求再次進入樓市，樓價因為成交活躍再次報復性上漲，必然引起新的資源分配不公，引起更大的民怨。所以，仍然以“不能廢棄限購政策”的呼聲為主流。

　　有專家旗幟鮮明地提出，樓市調控不應半途而廢。中國社科院工業研究所主任曹建海日前接受《證券日報》記者采訪時表示，將住宅當做一種金融工具，本身就是一種資源浪費，是對民生的一種傷害。而由于投資投機行為在房地產市場中所制造的泡沫，若不及時擠出，將對國民經濟造成巨大的破壞，所以樓市調控不應該半途而廢。

　　限購令之前，雖然住宅銷售良好，但是社會庫存量和空置率卻居高不下，即便是有成交量，但也是一種在投資投機背景下盲目與無效的供給；限購令之后，雖然住宅庫存持續攀升，但是這種庫存壓力是帶給開發商的，從而可以倒逼開發商降價，進而將存在于樓市中的泡沫擠出。

　　曹建海認為，固然資金大量涌入樓市是制度以及體制方面的原因，但是，無可否認的是，開發商占用了大量的社會資金，而因為過多熱錢的涌入，導致價格和利潤進一步虛高，從而吸引資金進一步涌入——如此循環的結果，將是以其他行業的衰退作為代價，而一旦樓市泡沫破滅，整體經濟付出的代價將是巨大的。

　　與之前調控政策的“步步加碼”相比，新一輪限購已經有“不了了之”的意味，可見“六個月后限購政策將結束”的預測似乎也不是空穴來風。對于這樣的預期，政府不僅應該及時關注、及時回應，同時也應盡快出臺更明確更具有可操作性的限購政策，尤其是要完善推進限購政策落實的監督機制，讓那些企圖繼續利用樓市這臺抽水機抽干民間財富的計劃落空。

　
來源：新浪房產

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