國內房產開發商降價難求銷量

　　我們的數據顯示，上周，全國一線城市平均銷售14.5萬平方米，在連續4周出現下降情況后，環比上漲28%。一線城市中，北京、上海年初至今累計成交與去年持平，廣州、深圳分別同比增19%、14%，杭州年初至今成交量同比下滑。二線城市本周平均成交10.6萬平方米，環比下滑18%。三線城市本周平均成交5.1萬平方米，與上周基本持平。

　　隨著9月推盤高峰到來，而銷售并未出現火爆場面，各個城市庫存水平持續上升。本周，全國商品房庫存量及去化時間基本維持上漲趨勢，追蹤城市中，僅有深圳可售量同比下滑，其他城市有上漲趨勢，去化時間變長。

　　根據我們的微觀調研，大開發商在今年上半年已經采取降價快銷的策略，力求控制庫存、保證回款，并取得一定成效。數據顯示，萬科今年1-8月銷售面積累計733萬平方米，同比增加50.4%，銷售金額累計846億元，同比增加47.8%，平均售價11524元/平方米；保利地產1-8月銷售面積累計441萬平方米，同比增加13.7%，銷售金額累計505億元，同比增加13.5%，平均售價11473元/平方米。我們認為，今年的房地產市場前8個月已經進入以價換量的通道，銷售必定降價，而降價未必換來熱銷，所以，四季度，部分中小房企集中推盤降價促銷，存在一定風險。

　　我們認為“限購”對房地產市場成交量的壓縮已日漸凸顯，價跌而量未漲；保障房建成體量過小，遲遲不足以消化市場剛性需求，政策放松可能性小，引發市場擔憂。市場預期的“金九銀十”基本落空。

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