房地產入冬上下游封凍 金九期盼落空

　　唇亡齒寒，用來形容限購令下，房地產上下游行業的生存現狀并不為過。如果說股市是宏觀經濟的先導性晴雨表，那么樓市就是實體經濟的溫度計。房地產業與20多個產業有直接關系，共涉及上下游50多個行業。限購令襲來，到底會對房地產業上下游產生怎樣的影響？

　　上游行業遭遇困局

　　有這樣一組統計數據，生動反映了房地產行業對上下游的影響：房地產業每減少100萬平方米建筑量，就會影響30萬人的就業，減少鋼材需求2萬噸，減少門窗需求8萬套，減少2萬套左右的衛生潔具需求。房地產行業在我國固定資產投資中所占比例已達1／4左右，且上下游共涉及50多個行業。房地產行業出現“地震”，勢必波及這些相關行業。

　　對于房地產上游行業而言，鋼鐵、建材業與其息息相關。我國每年粗鋼產量近四成流向房屋工程行業。目前，房地產調控對鋼鐵業的影響，主要體現在房地產投資對鋼材需求的影響。如果房企施工面積與新開工面積出現下滑，這將對鋼材的需求產生不利影響。

　　今年以來，盡管1000萬套保障房的建設讓鋼市看到了需求，但進入9月中旬后，隨著鋼廠密集下調出廠價、鋼坯等原材料價格連續暴跌、資金面持續緊張等問題的出現，建筑用鋼一改前期的領漲大好局面，轉而開啟領跌行情。

　　除鋼鐵行業外，房地產業上游鏈條中的重要行業水泥業又是怎樣的情況？“目前，國內的水泥產業還處于產能過剩的局面，此次房地產新政對水泥行業有一定的影響，我們估計需求量可能下降5%～10%。”一位不愿具名的水泥公司的負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

　　下游行業消費縮減

　　房地產調控政策的影響力在向上游傳導的同時，也影響了下游眾多行業的預期。

　　記者調查發現，北京多家裝飾公司表示，新房裝修業務在不斷縮減，目前大部分業務都來源于二手房裝修。“大概從去年5月份開始，每個月的業務量減少了近1/3。”北京某裝飾公司的主任設計師告訴記者。

　　就目前的形勢看，房地產行業的調控并沒有放松之勢，“如果樓市調控政策繼續深入，那么影響最大的行業是建筑裝飾以及家電行業，這部分企業應當及時調整產能，對市場供求保持合理判斷。”中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴同時認為，隨著城市化進程的不斷加快，房地產行業仍處于持續發展趨勢，對下游企業來說只要不盲目擴大產能，市場需求足以支撐其發展。

　　受房地產市場低迷及資金緊張等多重因素影響，本是傳統的銷售旺季，鋼材市場卻在金色的9月呈現出終端需求及市場成交萎靡的情況。數據顯示，從8月下旬開始，鋼材價格一直弱勢盤整，9月上半個月小幅下調，中秋之后跌勢擴大。對鋼材市場而言，似乎提前進入了冬季。驟然的寒意使市場信心降到冰點，市場關于金九的期待徹底落空。

來源：每日經濟新聞

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