房地產市場傳統銷售旺季銷量銳減

被追捧為房地產市場“金九銀十”的金九月第三周已近尾聲。而各種跡象表明，阜城商品住宅并未在傳統銷售旺季顯熱，不到三百套的銷量和本就不盡人意的8月份相比，再次出現大幅下滑。

開發商地持續積極推盤，似乎購房者并不買賬，深度博弈期的阜陽樓市在銷量銳減的狀態下，房價將何去何從？

住宅成交大幅下滑

準備買房結婚的某機關單位的崔建昌想在所謂的“金九銀十”內買房置業，可是，在最近的選房的過程中，他遇到了一個奇怪的現象：

多家在本月開盤或即將開盤的住宅項目，售樓部的置業顧問大都一個勁兒地催他趕緊辦理認購或會員手續，以免選不到房源。可是看了幾家樓盤后崔建昌發現，房源并不像置業顧問所描述的那么緊缺，反而是登記意向的多，選購訂房的少。

事實上，阜陽房地產市場在9月份前三個星期的交易量也從一個側面印證了崔建昌的這種感覺。進入第三季度以來，阜城房地產住宅市場的銷量從6月份1019套逐月下滑，7月份降為818套，8月份僅為622套。

9月份是本季度的最后一個月份，也是“金九銀十”的第一個月份，從目前成交來看，本月交易量大幅縮水已很難逆轉。

根據阜陽房地產交易網銷售行情記錄，記者統計發現，截至9月21日，商品住宅交易僅為255套。盡管房地產開發企業在“金九月”里紛紛持續推盤入市，但在入市項目一片喧鬧聲中，依然難掩成交下滑的趨勢。

去年的此時，在中央地方調控政策輪番出臺的背景下，9月的銷量為1063套，同比2009增長0.8%。今年，盡管離9月結束還有一個多星期的時間，但按目前的趨勢來看，今年9月份的銷量和去年同期相比勢必出現大幅下滑。

買賣雙方深度博弈

也許，對于大部分購房者來說，他們并不知道本月交易難現“金九銀十”的預期紅火，但是，他們都在觀望中注視著阜陽樓市的下一步走向。

崔建昌就是這群觀望者之一。跑了多家售樓部的崔建昌發現，房源并不像開發商所宣傳的那樣緊缺，并且他還留意到，和去年相比，今年的開發商大多選擇分批開盤，定價更加謹慎。而各地媒體“金九銀十”或成“銅九鐵十”的表述，讓崔建昌買房更加慎重：還是在等等再說吧。原本準備入市的崔建昌猶豫了起來。

正是像崔建昌一樣的剛需族在9月份猶豫徘徊才使阜陽的樓市更加詭異。略感寒意的9月，使三線城市的阜陽樓市買賣雙方進入深度博弈期。

談及這種局面出現的原因，阜陽師范學院經濟和商業學院呂本友老師分析說，這是調控措施慢慢顯效。政策效應需要一個過程，這個過程在9月份顯示出了不小的力量。本月銷量大幅縮水，十月市場也將受到影響，在政策高壓下，購房者持幣觀望心態也將更重。

另一方面，無論是股市，還是樓市，整體投資環境都在發生微妙的變化，較為詭異的市場讓入市的市民更加謹慎，這也是造成購房者持幣觀望的原因的之一。

這種博弈期能持續多久？包括呂本友在內的專家人士都沒有給出明確說法，顯然，對于詭異的阜陽樓市來說，價格何時松動、銷量何時放大，一切還都有待市場證明。

價格尚無松動跡象

崔建昌沒有急于出手的另外一個很重要的原因，就是居高不下的房價。“都四環了，要價都快5000元了，太高了吧？”崔建昌說。

雖然，大部分人都認為阜陽房價和同等地市相比價格較高，而相對于合肥等城市出現的“特價房”、“一口價”等優惠促銷的情形相比，阜陽本月入市的項目價格依然堅挺。

城南的幾個項目新推出的房源價格比七八月份每平方米也只是漲了200元左右，部分價格和上月基本持平。其中，位于潁州南路的某項目，分兩批推出的新房源的價格幾乎一樣。而二環附近精品項目的住宅價格還是出現了不小的上揚，每平方米價格在6000元以上。

阜陽市房地產管理局出臺的《房地產市場監測報告》顯示，8月房價在7月突破5000元之后，呈繼續上揚的趨勢，達到5228元/㎡，按照年初確定的今年房價控制目標不超過13%的標準看，2011年前8個月的同比漲幅在35%左右，已經遠遠超過，形式十分嚴峻。

崔建昌認為，房價超過年度控制目標，房地產管理部門必然會采取一些措施應對，“將來房價也許會降下來”。

但從目前阜陽的房地產市場來看，盡管銷量出現下滑，但并沒有降價跡象。只是，處于深度博弈期的阜城房企在房價定價時比以往更加謹慎，這從本月中旬開盤的幾個項目上可窺一斑。

來源： 阜陽新聞網

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