房地產調控或轉向土地出讓模式

　　伴隨著樓市調控的深入，從各個城市房價調整的跡象似乎降價動作進展緩慢。降房價還是得從地價談起，在二三線城市逐漸紛紛被納入寬松版“限購令”“限價令”的同時，一線城市的土地市場似乎正謀求著改變。

　　昨日，北京市土地整理儲備中心公布，首宗以“限地價?競房價”形式競拍的門頭溝區永定鎮居住及F1住宅混合項目地塊，由中鐵房地產集團在沒有競爭下，以22﹒2億元奪得，房屋銷售價格最高限價為每平方米13600元。有分析人士認為，由于限制售價每平方米13600元，令開發商的利潤空間有限，在加上地塊總價比較高，在目前市場情況下，很多開發商資金壓力比較大，因此難有實力問津?

　　9月20日，深圳市規劃國土委有關負責人在參加國有土地管理工作在線訪談活動時表示，深圳未來調控房地產的舉措之一就是，探索實踐“定地價，向下競房價”土地出讓模式。

　　上述負責人表示，深圳市政府不依賴土地財政，而針對近幾年房價高企的現象，深圳市規劃國土委正完善土地招拍掛出讓制度，探索實踐“定地價，競房價”等辦法用以應對。

　　漢宇地產市場研究部認為，不過已經試點“限地價競房價”，還是將可能出臺深圳，這或許將成為一線城市樓市調控進而轉向改革土地出讓方式的信號。但目前這些都還處于政府市場試探階段，除了上海等其他一些城市有可能跟進外，其他城市短期內采納的可能性較低。另外，但眼下樓市調控愈演愈烈，成交量低迷，開發商資金鏈條收緊，房企拿地十分謹慎，能否接受未來可能出現的這種變化卻是個疑問？

　　數據顯示，截止到9月中旬，今年上海累計出讓的經營性住宅用地（含綜合用地）共50幅，出讓金額334.8億元，平均樓板價5964元/平米，其中九成的出讓土地都位于外環以外，溢價率下降，外郊環土地供應比例增大使得整體土地價格得到平抑。我們以9月初中建地產摘得的嘉定區橫瀝河以東、嘉程路以北地塊，該幅地塊位于南翔板塊，為底價成交，最終取得的樓板價是7300元/平米。2009年時同一板塊華潤置地取得的南翔鎮A07、A08地塊樓板價為7093元/平米，中建地塊的地理位置較后者要差一些，但其價格與樓市高峰時期的土地價格相比絲毫沒有下降。隨著上海商品房用地供應日益緊張，土地價格的上漲成為一種必然。

　　漢宇地產董事總經理施宏叡表示土地低溢價率的現象已經持續了一段時間，調控之下市場并未出現土地價格松動的跡象。同時，二三線地方政府對土地財政的依賴程度極高，由此可見，目前的土地出讓底價應該已是政府所能夠承受的底線，未來土地價格下降的可能性非常低。

來源：搜狐焦點網

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